馬來西亞獨立日 淨選盟號召乾淨政局

八月二十九日大批身著黃色上衣的馬來西亞人聚集在吉隆坡街頭，呼籲政局乾淨、清廉，也有許多身處國外的馬來西亞人在世界各地響應。在國慶前夕，這批訴求「乾淨與公平選舉聯盟」（Bersih）的黃衫軍以此大型集會活動，要求馬來西亞總理納吉布給予馬來西亞一個乾淨、公平的政治局面。

隨著民主政治意識抬頭，有愈來愈多馬來西亞人民關心政治，而馬來西亞國內景氣也愈來愈有向上發展，抬頭之勢。今年36歲，第一次出席Bersih遊行的林小姐就表示，近來她開始關注國內政治，並會希望為社會盡一份力。也有愈來愈多馬來西亞人開始監督政府，因此馬來西亞整體社會風氣正在逐漸朝向正面、積極的景況。近年來，也有許多台灣人選擇到馬來西亞買房置產，在馬來西亞買房除了享有鄰近新加坡的國際生活圈外，外國人在馬來西亞買房門檻上也相對於新加坡來得低。以鄰近新加坡的馬來西亞買房精華地段──依斯干達特區來說，在馬來西亞買房可以透過依斯干達的跨海大橋過境到新加坡，享受一日生活圈。然而在馬來西亞買房金卻不至於像新加坡地狹人稠而衍生的高房價，再加上上述馬來西亞人日漸重視政治，馬來西亞買房紅利近年已有漸漸向上發展的表現。

在這個全球房價高漲時代，今日在馬來西亞買房確實有機會獲利，馬來西亞屬於發展中國家房價上揚勢必可期。去年馬來西亞買房同台灣一般歷經政府打房手段使得馬來西亞買房量縮，然而隨著今日越來越多馬人關心民主、公開的政治，大環境逐漸寬鬆，在馬來西亞買房的市場力量經會是支持馬來西亞買房房市穩健發展的因素。

海外置產夯 投資者應慎控管風險

依據最新出版的財訊趨勢特刊<<海外置產夯　投資者應慎控管風險>>一文中指出，東南亞的市場雖然投報率較高，但部分國家卻存有政策不透明、認知差距問題、利率較高、貸款受限，以及資金調度的靈活性較低等情況。主要是因為台灣業者為了賺取高額的費用，並未審慎的評估當地國情及相關法令，便將物件在台灣銷售，造成不少糾紛。所以內政部為了保護投資人便指出房仲業者若從事國外不動產仲介業務，亦應遵循國內《不動產經紀業管理條例》、《消費者保護法》及《公平交易法》等法令規範，否則違者最高可開罰2500萬元。期望這措施能杜絕品質不好的仲介業以保護國人的海外投資。
     目前國人投資海外房地產的市場大都以東南亞市場為主如馬來西亞房地產、泰國房地產、柬埔寨房地產為主。這些國家的房地產增值潛力、租金投報率都不錯，加上離台灣近，所以更受民眾青睞。之前發生過海外房地產購屋糾紛主因是有些業者提供如保證幾年內達一定投報率之誘因，吸引消費者進場，但卻未詳實告知投資細節；部分業者除收受仲介費外，還另向消費者收取價差；抑或廣告內容與實際情況不符等問題。雖然馬來西亞房地產、泰國房地產、柬埔寨房地產這幾個東南亞市場投報與增值空間都很大，但民眾進場時一定要審慎評估，不能只因仲介的幾個數據就投入海外房地產了。