2015年10月24日 星期六

泛亞鐵路籌畫近50年終落實 有望採納中國標準

目前泛亞鐵路西線雲南境內段建設正全面加速推進。圖為施工人員在其中一特大橋上進行架梁。中新社
  【宏觀·政策】 泛亞鐵路進入“真槍實幹”
  各國鐵路軌距不同的難題,有望採納“中國標準”
  《中國經濟週刊》 記者 張璐晶 | 北京報導
  泛亞鐵路 Trans-Asian Railway)真的要成行了。
109日,李克強總理在會見泰國外長敦·巴穆威奈時談及中泰鐵路合作,指出中泰鐵路合作是當前雙方合作的重點和亮點,不僅有利於將“一帶一路”倡議同泰國發展戰略相銜接,帶動兩國經濟發展,也將為中國同泰國以及中南半島各國深化經貿合作、密切人文往來創造有利條件。希望雙方抓緊落實有關共識,確保中泰鐵路早日開工建設。
  中泰鐵路是泛亞鐵路的一部分。泛亞鐵路是一個統一的、貫通歐亞大陸的貨運鐵路網路。20061110日,亞洲18個國家的代表于韓國釜山正式簽署《亞洲鐵路網政府間協定》(下稱《協定》),籌畫了近50年的泛亞鐵路網計畫最終得以落實。
  不過,要在不同國家之間修建鐵路並不是一件易事。建設中泰鐵路只是中國在東南亞地區規劃建設泛亞鐵路的一部分。儘管中泰鐵路在此之前歷經10年協商、過程也是“一波三折”,目前中老(撾)、中越(南)、中緬(甸)、新(加坡)馬(來西亞)等線路的規劃商談也都遭遇各種競爭和阻礙,但中國始終在爭取在這些國家的鐵路建設。
  中國建設泛亞鐵路的戰略意義何在?有哪些阻力和障礙,如何克服?有無具體的動工時間表和投資計畫?
泛亞鐵路有益東盟和中國:昆明將成為交通樞紐
  根據商務部資料,東盟已超過日本成為中國的第三大交易夥伴。尤其是2010年中國—東盟自貿區全面啟動以來,東盟和中國的貿易占到世界貿易的13%,成為一個涵蓋11個國家、19億人口、GDP6萬億美元的巨大經濟體,是目前世界人口最多的自貿區,也是發展中國家間最大的自貿區。
  中國工程院院士、中鐵隧道集團副總工程師王夢恕告訴《中國經濟週刊》,泛亞鐵路對中國和東南亞國家都意義重大。對於中國來說泛亞鐵路不僅連接了麻六甲海峽的絲綢之路,而且也打通了從阿拉山口到伊朗到土耳其到德國的陸上通路,我們的許多物資不用“繞路”可以直接北上、南下,對經濟拉動極大。
  公開資料顯示,泛亞鐵路東盟部分全長5000公里,連接新加坡與中國南部,途經泰國、柬埔寨和越南等國,總投資額約150億美元,僅輔線就將耗資約18億美元。
  泛亞鐵路東盟部分經過中國昆明有三個方案:一是東線方案,由新加坡經吉隆玻、曼谷、金邊、胡志明市、河內到昆明;二是中線方案,由新加坡經吉隆玻、曼谷、萬象、尚勇、臨滄、祥雲(大理)到昆明;三是西線方案,由新加坡經吉隆玻、曼谷、仰光、瑞麗到昆明。
  今年4月,昆明鐵路局相關負責人在接受媒體採訪時表示,目前東線方案最有譜[從雲南省昆明市出發,經玉溪、河口(中越邊境城市)、河內、胡志明市、金邊到曼谷]。目前昆明至蒙自的鐵路已經全線貫通(昆玉複綫在建),待蒙(自)河(口)鐵路年底建成投用後,昆明至河口准軌鐵路將全部通車。蒙河鐵路速度目標值120公里/小時,預計今年年內開通。
  可以預想,隨著泛亞鐵路東線國內段全線貫通,不僅將為貨運運輸提供便利,一條新的昆明直達河口的旅遊線路也將形成。
  而且泛亞鐵路的修建對於與中南半島接壤邊界線最長的中國省份雲南來說,戰略的意義更為實際。
  去年以來,3條泛亞鐵路的中國段獲得國家發改委批復,分別是大()()鐵路、玉()()鐵路、祥()()鐵路,它們的修建不僅可以積極努力打通“中越、中老、中緬、中緬印”的四大出境通道,對接東南亞段的泛亞鐵路,也對雲南本地的基礎設施改善有很大影響。
  雲南地處西南,經濟發展不平衡,少數民族眾多,泛亞鐵路的到來將對拉動本省經濟產生長遠的推動力。而省會城市昆明也將會從一個內陸城市提升為一個節點和交通樞紐。
  按照中國的《中長期鐵路網規劃》,2020年前將有3條連接中國與東南亞的高鐵線路建成通車,中國將擁有直達印度洋出海口的高速通道。而這3條“高鐵”線路的中方起點都將設在雲南省會城市——昆明。
阻力和難點:鐵路軌距不同、需要貸款、多國政治協商
  泛亞鐵路對所有沿線國家的發展都有利好,但是在實際的操作過程中還面臨著技術、資金和政治等多方面的阻力和難點。
  首先是技術層面。泛亞鐵路網中的鐵路設施大多已經存在,但還面臨著老舊、技術不統一等問題。從技術上講,最大的障礙是亞洲一些國家之間的鐵路軌距不同。
  東南亞國家絕大多數使用軌距為1000毫米的窄軌;中國、伊朗、土耳其的鐵路是軌距1435毫米的標準軌;印度、巴基斯坦的鐵路和孟加拉的部分鐵路,軌距為1676毫米,屬於寬軌;俄羅斯和中亞的那些獨聯體國家,鐵路也是寬軌,軌距是1520毫米。4種不同的軌道,有不同的技術標準,連接起來困難很大,在互相交接的地方必須換另一種列車,客運還相對簡單一點,貨運就要重新裝卸,非常麻煩。
  對此,王夢恕告訴《中國經濟週刊》,1000毫米的窄軌和中國的1435毫米標準軌相差太遠,車廂穩定不了,需要換車費時費力。“泛亞鐵路要修,要用我們的標準、我們的技術、我們的設備。”王夢恕說。
  一位不願具名的業內人士告訴《中國經濟週刊》,其實技術上的問題中國都能夠解決,並不是難事。而且今年2月起正式實施的首個中國高速鐵路國家標準《高速鐵路設計規範》也為各國之間實現鐵路互連互通提供了有力的技術支撐。
  據悉,中國正致力於將此標準推廣適用於馬來西亞、新加坡、印度、俄羅斯等引進中國高鐵的國家,未來包括伊朗、美國、委內瑞拉等全球30多個國家也有望採納“中國標準”。
  “目前泛亞鐵路由政府層面推動,關鍵是泛亞鐵路將給整個產業鏈帶來利好,包括設計、施工、車輛、維護甚至運營等的成套出口。”上述不願具名的人士稱。
  除了技術方面的問題,各國之間因為政治因素的考慮也會在一定程度上影響到具體實施進程。比如泛亞鐵路三條方案都需要經過泰國,但是由於泰國國內形勢變化,造成其與中國在鐵路合作方面多次反復,也證明了多國間的協商很難做到一帆風順。109日,李克強總理向泰國方面再次強調了中泰鐵路早日開工的重要性。
  目前經過老撾的中線已經由中國投資興建並破土動工。王夢恕告訴《中國經濟週刊》,老撾是社會主義國家,與中國的關係非常好,而且國內貧困沒有鐵路,中國的意見起到很重要作用。
  在解決了技術和政治因素外,資金成為泛亞鐵路修建中最後一關。王夢恕表示,資金問題可以通過銀行貸款、亞洲基礎設施投資銀行(下稱“亞投行”)等金融手段來解決,也並非難事。
亞投行助力泛亞鐵路建設
  可以說亞投行的建立將泛亞鐵路從“紙上談兵”帶入了“真槍實幹”。
  據亞洲開發銀行預測,未來10年,亞洲基礎設施投資需要8.22萬億美元,即每年需要新增投入8200億美元。據世界銀行統計,中低收入國家資本形成率占GDP比重僅為四分之一左右,其中用於基礎設施投資方面的資金僅約20%,約4000億美元,融資存在巨大缺口,資金方面的巨大缺口是亞投行受到各國支持而成立的重要原因。
  目前境外鐵路建設正在如火如荼地進行中。老撾在今年開始實施的“八五”規劃中,把交通基礎設施建設作為重要戰略,排在首位的項目便是磨丁口岸—萬象的中老鐵路。印尼今年的基礎設施投資額調高到244億美元,創下歷史新高。去年底簽約的中泰鐵路預計今年下半年開工,建成通車後,曼谷將成為21世紀海上絲綢之路的重要網站。
  泰國國家發展管理研究院副教授卡倫表示,複綫鐵路的建設能把泰國、東盟與中國乃至歐洲連接起來,實現資源分享共贏,把泰國潛在的地理優勢變成現實。
  國家發改委交通運輸研究所研究員劉斌表示,“一帶一路”相關國家多數是發展中國家,基礎設施一直比較落後。通過發展交通基礎設施來促進經濟和社會的發展,應該來說是符合實際的路徑,這也是我們國家的一個成功的經驗。
泛亞鐵路包括條鐵路網
  經過近半個世紀的規劃,200611月,隨著《 亞洲鐵路網政府間協定》 的簽署,泛亞鐵路被提上了各國的議程。路線確定為北部、南部、南北部和東盟4條。按照《 協定》 的規劃,這4條鐵路網包括連接朝鮮半島、俄羅斯、中國、蒙古國、哈薩克等國直達歐洲的北部通道;連接中國南部、緬甸、印度、伊朗、土耳其等國的南部通道;連接俄羅斯、中亞、波斯灣的南北通道;連接中國、東盟及中南半島的中國—東盟通道。這4條線路將連接起28個國家和地區,總里程達8萬多公里。

一旦泛亞鐵路貫通,對於首站的寮國經濟影響很大,除了他們本身的資源外銷到國外或進口到中國以外同時也因為鐵路的貫通為寮國帶來更多的中國觀光客與廠商的進駐除了可替寮國帶來更多的觀光人潮外,廠商的進駐也將影響寮國的經濟發展及寮國房地產的成長,對於寮國永珍百貨來說,距離泛亞高鐵萬象站僅10分鐘車程,勢必吸引更多的觀光與購買人潮,未來永珍百貨店鋪的租金行情勢必看漲。

泰房產崛起 自住投資兩相宜

泰國是東南亞第二大經濟體,消費人口龐大加上高GDP成長,使泰國成為東協各國與世界接軌的橋樑,更使泰國的房地產具備了無可限量的發展潛力。泰國房產絕大部分都擁有永久產權,房價相對低廉且購屋通常附送簡裝,又有台灣罕見的無公設比,以及求學就醫便利性佳等優勢,加上與台灣近似的氣候條件、匯率及時區,無論是自住、投資都適合。

由泰國知名建商Sansiri策畫、剛剛竣工的新建案「The Base Park West」是曼谷第一個、也是目前唯一一個鄰近BTS空中捷運的綜合性社區,融合了高級公寓、聯棟別墅、購物中心以及國際學校,附精裝修,家具、家電和空調一應俱全,並搭配24 小時警衛保全,讓住戶安心無虞,是近期最搶手的建案。

泰國房地產協會及泰國房產網綜合報導,2015年上半年在曼谷新推出的公寓樓盤項目比去年同期減少了21%。相較之下,上半年的公寓市場需求量為1萬2165個單位,銷售率為61%;曼谷未來交通新樞紐「乍都乍」摩七地區正計畫配套齊全的運輸工程,並吸引眾多年齡層偏低的新生代人口遷入此區域居住,。

泰國總理府副發言人汕仙表示,截止2015年7月底,入境外國遊客數量就已經達到1,750萬人次,共為國家帶來8,000億泰銖的旅遊外匯。全球度假指南更將曼谷列為亞洲最佳度假城市,除了興盛的旅遊業外,東協的四項世紀工程(泛亞鐵路、昆曼公路、新經濟走廊克拉地峽、土瓦特區)也與泰國息息相關,估計今年曼谷及周邊地區的新投資房地產案件,總額平均將達新台幣3,100億元,是國人海外置產首選標的物之一。

依據泰國房地產協會及泰國房產網綜合報導,2015年上半年曼谷房地產的新公寓樓盤項目比去年同期減少了21%。相較之下,上半年的公寓市場需求量為1萬2165個單位,銷售率為61%;曼谷未來交通新樞紐「洽都洽」吸引眾多年齡層偏低的新生代人口遷入此區域居住,將使得此區的房地產上漲也將影響整個整個泰國房地產的上漲,近年來隨著東盟啟動,全世界都在關注這個世界三大經濟體之一,全球資金都往東南亞國家投資並協助東南亞國家興建建設相對的也吸引眾多外移人口進入加上泰國的觀光事業,使得近年來泰國房地產的蓬勃發展,除了台灣投資人關注著泰國房地產 包含日本、新加坡、歐美國家也都爭相投資或關注泰國房地產,未來整體東盟啟動後,使得泰國房地產公寓需求量增加,泰國房地產價格飆升也是可以預期的情況。

2015年10月17日 星期六

泰國內閣通過新刺激房地產措施

近期,大部分國家經濟成長都稍有放緩,使得人民購買能力與意願降低,楊騎是房地產部分,依據泰國世界日報報導,泰國內閣會議13日決議通過財政部提出的刺激泰國房地產兩項措施,其一是支持中低收入者的房屋購買力,政府授權住宅銀行向那些被商業銀行拒絕貸款的購房者提供貸款。其二是是調整公寓房過戶及典押註冊手續費,由原本1%2%下降至0.01%,以此加快完成房屋過戶手續,另外,購買房屋價格不超過300萬銖的購房者,可以以20%的房價總值申請抵扣個人所得稅,有助於降低購房款。這兩項措施不僅大大提升泰國本國人民購買泰國房地產的意願也使得泰國房地產的需求增加再加上泰國房屋過戶手續費從由原本1%2%下降至0.01%也使得人民或投資者對於泰國房地產的投資意願更加濃厚,這也將促進泰國房地產的大幅成長.
泰國房地產業刺激措施總結... 措施:財務措施,即放寬住房貸款審批,提供為期1年額度100億泰銖的住房貸款,覆蓋購買住房、購買住房土地以及自建住房的貸款。
受益人群:中低收入人群、無法獲貸款的人群
受益的泰國房地產開發商:具貸款需求的房地產開發商、具售價低於300萬泰銖商品房的開發商
措施:下調住房交易手續費的措施,即將住房過戶手續費以及住房抵押登記手續費降至0.01%
受益人群:意在該措施出台後6個月內購買住房的居民
受益的泰國房地產開發商:具大量待售住房的開發商、 具在該措施出台後六個月期間完工的商品房的開發商
措施:稅務措施,即購買價格不超過300萬泰銖住房的首套房購買者,可申請將其房貸的20%抵扣個人應稅所得額,為期5年。
受益人群:首套房購買者
受益的泰國泰國房地產開發商:具售價低於300萬泰銖商品房的開發商... 參考資料: VisionThai 雜誌... 

2015年10月9日 星期五

昆明-曼谷-廉差邦鐵路 擬2020年通車

根據 泰國世界日報2015-10-06 報導,針對中國大陸昆明-泰國曼谷-廉差邦(LaemChabang)鐵路建設,泰交通部預估可在2020年完成施工並啟動服務,包括考慮將原來的昆明-曼谷公路運輸線,改為昆明-曼谷-廉差邦線。 
泰國交通部長巴金上將與寮國公共工程與運輸部長本佔,主持召開泰國-寮國交通部長級會議。巴金上將於會後表示,此次會議主要討論兩國基礎設施建設互聯互通問題,以及兩國公路和鐵路運輸問題,是兩國就此類問題召開的第2次會議。兩國之間相互連通的鐵路線將有兩條,包括越南-寮國-泰國以及中國大陸-寮 國-泰國鐵路線,尤其是從中國大陸延伸出境的1.435米標準軌距鐵路,從昆明連通寮國的鐵路線,還有長達520公里的距離沒有鋪設鐵路,再加上從寮國邊 境到永珍也有417公里的距離未建鐵路,預計將於今年年底啟動施工,俾配合將於今年10月啟動的泰-中雙軌鐵路項目進展。由此可以預估,瑪達普 (Maptaphut)-曼谷-昆明鐵路線將於2020年竣工。
對於將連接鐵路線的泰-寮新友誼大橋建設,鍳於該座新友誼大橋與現有的泰-寮友誼大橋距離僅30米,泰寮雙方將共同研究各自負責的境內區域,在泰-中鐵路線啟動運營後,將立即開放服務。
此外,巴金上將指出,還將更仔細地研究泰國-寮國-中國大陸的公路運輸路線,可能會將原訂的昆明-曼谷路線,改為昆明-曼谷-廉差邦運輸線,同時泰 方還需要與寮國運輸經營商進行協商,運輸貨物時必須經過泰國邊境碼頭,預計雙方將會在8-9月期間展開討論,具體工作包括修訂泰國、寮國的相關法律條例, 因為兩國法律範疇存在差異。對此,兩國特別設立工作小組,共同研究兩國法律修訂方案。
依據泰國交通部長巴金上將與寮國公共工程與運輸部長本佔的會議來看,泰國與寮國的相互合作兩國基礎設施建設互聯互通將使得泰國與寮國跟周邊國家的交通運輸更加暢通這將使得東南亞國家相互之間合作更加暢通 彼此之間資源運用更加靈活也促進了各國國內的經濟發展例如寮國房地產起飛、泰國房地產的活絡、東南亞的觀光人潮,未來2015年後,東南亞國家各國將是世界各國爭相進駐與投資的目標。

東協房地產投資訊息:

麗薇雅廣場 金邊鑽石島

這幾年,柬埔寨房產投資越來越火熱,專做柬埔寨的海外投資專家、鋅光國際地產王曉瑩分析,海外投資者都根據ADB(亞洲開發銀行)所預測,今年柬埔寨經濟 成長率達到7.3%,而明年投資者更會為了7.5%的國家經濟成長而紛紛湧入柬埔寨。因此鋅光國際地產選擇金邊鑽石島「麗薇雅廣場」做為唯一案件,透過專 業為客戶真正的做到一條龍的服務。
 鋅光國際地產執行長朱家棟列出了10項在柬埔寨投資的優勢,包括跟著建設走、經濟大爆發、人口紅利、跟著台灣的金融業搶進、高樓供不應求、租金投報高、美 元計價、最自由的外匯開放政策、私有產權有保障、稅負低等優勢。而從一開始的精選建案,只代理當地最大的「加華銀行」整體規劃與融資的案子,為的是客戶的 權益及安全無慮。
位處柬埔寨東邊美麗的鑽石島河岸第一排,超壯觀5萬平方米的基地面積大氣只蓋5棟主要住宅,一樓為百貨商場、電影院及免稅精品生活機能優。地基最深至50米有地下二層共2,000個停車位,頂級私人會所、75米無邊際泳池就在住家頂樓,招待貴賓環境服務讓面子裡子都做足。
不斷增值的黃金地段附加價值高,金邊第一豪宅建案「麗薇雅廣場」,柬埔寨置產投資最佳選擇,柬埔寨房地產說明會報名專線:0952190219。

2015年10月3日 星期六

柬埔寨每年需要一萬個單位房屋 房市仍求過於供

柬埔寨星洲日報網站報導,柬埔寨建設總局副總局長勞丁西哈頃接受當地媒體訪問時否認目前柬埔寨房地產市場已出現供過於求。渠表示,住宅市場每年需要至少1萬個單位,以滿足本國和外國訪客的需求,但去(2014)年供應量只有7,423個。渠透露,今(2015)年1月至8月,建設總局和各省市分局批准建築項目達1,294個,總投資額達14億3,200萬美元,和去年同期不相上下。
渠表示,目前大部份建築項目集中於金邊轄下4個區,即隆邊區、桑園區、馬卡拉區和堆谷區;惟位於金邊市郊的森速區和棉芷區房地產市場也已開始活絡。在外省,房地產發展活動主要集中在磅針、干拉、磅清揚、馬德望、暹粒、卜迭棉芷和主要經濟特區等地區。渠表示,柬埔寨建築領域在經歷全球金融風暴的低潮後,已於2011年開始復甦,到了2014年則進入快速發展階段。渠表示,拜近幾年來大量外資湧入投資房地產開發項目的帶動下,不僅為國人提供就業機會,同時也引進先進的技術、管理和發展經驗,令金邊高樓大廈如雨後春筍般崛起。
勞丁西哈局長表示,目前金邊高樓多達628幢,而花園住宅區則有110個。渠表示,自2000年至今年,柬埔寨共批准238項由外資公司投資的開發項目,總投資額達30億美元。渠表示,為了防止外資企業借發展之名進行欺詐活動,柬埔寨國土規劃和建設部嚴格要求所有外國開發公司必須向該部註冊。截至今年8月,向該部註冊的外資開發商多達428家,其中213家註冊仍有效。
<出處鉅亨網新聞中心>