大馬獲獎建案台灣開賣 度假宅總價300萬起

碧桂園 金海灣說明會

去年度奪得亞太區「馬來西亞休閒項目」、「馬來西亞園林商業項目」等房地產獎項、前年榮獲新浪樂居「年度樓盤」獎及新加坡iProperty「大馬最受歡迎」獎的馬來西亞依斯干達特區「金海灣」來台銷售，建商規劃中小坪數休閒住宅，最低總價300萬起。 國人海外置產的熱門項目逐漸轉向低總價、小坪數產品。（業者提供） 香港上市開發商碧桂園集團委託亞太國際地產獨家在台代銷「金海灣」，預計2017年交屋，可售戶為11坪至43坪，每坪開價25萬至29萬。碧桂園指出，該案擁有依斯干達唯一的人造沙灘、已營運之商業街、私人遊艇碼頭及無邊際泳池；且位在對岸的新加坡與依斯干達僅有柔佛海峽之隔，居民平均收入卻相差5倍，房價更相差5到10倍，有越來越多新加坡人因此選擇移居通勤。 碧桂園表示，在台選擇代銷通路時，曾拜訪包括信義房屋、甲山林、創意家、ERA等多家知名代銷、仲介業者，最後決定與在馬來西亞有四年聯銷經驗、全球有6000多家通路的亞太國際地產合作。由於出租、買賣都必須時時和當地人比速度，為降低投資人房屋空置的風險，今年亞太國際地產也在當地成立代租代管服務處，與租屋網合作，還聘請來自台灣的水電工班，新屋交屋遇有任何問題可及時處理，不必被當地人的緩慢效率制約，影響房屋出租時間。

租屋二三事／想當海外包租公 你要知道的事－馬來西亞篇

好房網News記者馮牧群／專訪

現階段國人前往東協國家置產多以安全、穩定為考慮原則，其中馬來西亞政經局勢相對穩定，適合長期收租型的投資者，由於當地的華文溝通門檻較低，加上當局提供國際資金的優惠條件，吸引外資大量投入市場，但弄懂稅負成本、選擇精華區域並委託合法業者，是投資前的必修課程。 馬來西亞在東協經濟體中，屬於政經情況相對穩定的海外置產國家。（業者提供） 馬來西亞唯一的國際高球場別墅建案，位在新開發的依斯干達特區。（業者提供） 觀察過去五年的房價增值排行榜，馬來西亞排名全球第九，全亞洲排名第五，東協國家排名第一。同樣購入一戶30坪大小的房產，在新加坡要價新台幣7000萬，北市信義區要4500萬，而在大馬首都吉隆坡最精華地段的「金三角」商圈，以21世紀不動產與久久國際推出的建案為例，總價只要1500萬～2000萬，換算下來，北市買房租金回收時間約64年，吉隆坡僅為16年。 21世紀不動產指出，大馬置產首選吉隆坡，首都的租房與買房市場一樣火熱，租金報酬率高達5％，地段越靠近市中心雙子塔，房價越貴、租金報酬率越高。特別是由雙子星、敦拉薩經濟特區、巴比倫廣場所框起的「金三角」精華商圈，為最佳投資目標，這個範圍內的建案非常搶手，房價每坪上看百萬，租金行情約每坪4000元，報酬率為5.5％。 騏聿地產總經理周雋騏指出，身為東協經濟共同體、WTO會員國的馬來西亞，為東南亞國家中經濟最穩定（年均經濟成長率4.7％～6.5％）、對外資友善的置產國家，國際組織更看好馬來西亞在四年內追過泰國，成為東協經濟規模僅次於印尼的第二大國。 不過，在大馬購屋稅務繁瑣，扣除印花稅、地價稅、門牌稅、代租代管費等支出，約有4％～6％的投資報酬率，還不包含租賃所得稅、仲介費、律師費、政府服務稅等成本。持續上升的房價，也遭大馬政府開始出手干預，外國人購買房產有總價限制，依照區域不同，購屋總價門檻在500萬～2000萬以上，且若五年內轉手，必須額外加課30％營利稅，滿五年後才適用5％的低稅率，所以當地房市雖表現亮眼，讓投資客躍躍欲試，但不適合短線進出，投資算盤必須打得精。 亞太國際地產分析師張漢超提醒，台灣企業在必須向當地主管機關登記並擁有工作證，才能合法在當地銷售，且必須擁有當地經紀人執照，才能聘雇當地員工；否則若業者突然倒閉關門，消費者不但投訴無門，購買的房產也變成「海外孤兒」。 張漢超說，部分海外仲介採取「先買斷、加價賣、賺差價」的方式，表面不收服務費，其實在賺差價，若業者要求消費者將部分房款匯入個人戶頭或業者戶頭，其中必有蹊蹺。甚至有不肖業者私吞建商提供的折扣，等於變相加價，因此消費者要注意價格是否公開透明。此外，若能在大眾運輸系統站點周邊置產，或擁有專屬車位，交通便利性大大加分，至於不近捷運或其他運輸系統的房產，未來報酬率可能會大打折扣。

海外置產選標的 這些功課必懂~今周刊

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海外置產選標的 這些功課必懂

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近年來台灣房市沉寂，海外投資市場異軍突起，打著「高投報率」的旗幟，紛紛吸引台灣熱錢流出海外置產，不過真的有這麼好康的事嗎？專家提醒，別被甜美的報酬率數字沖昏頭，勤做功課才是投資守則第一條。

台灣房價高漲、租金報酬率低早就不是新聞，除了增值空間有限，加上政府打房政策影響，想尋求穩定收益的包租公們，前仆後繼飛往海外置產，蔚為風潮。這股海外不動產投資熱潮持續至今，熱度有增無減。

而台灣人最喜歡的海外不動產標的，多半集中在鄰近的亞洲國家，其中，日本置產著重於長期持有，賺取穩定租金報酬；東南亞地區則因成長快速，房價起漲，有機會短進短出賺價差。

不過，亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超提醒，高報酬的投資背後隱含著不可輕忽的風險，想當海外包租公，還是得勤做功課，隨時掌握投資區域的最新動態。

海外標的一：日本
搶進置產的「末班車」

最早吸引海外包租公置產目光的，就是日本。除了因為日本是台灣人極為喜愛的旅遊國家，光是台灣人赴日旅遊人數全年已達兩百萬人次以上，從房地產投資的角度來看， 隨著迎接二○二○年東京奧運而興起的公共建設將陸續啟動，整個東京市將逐步改頭換面，對房價和租金都有正面助益。

觀察近半年來整體東京房市的變化，富群海外地產顧問賴煥昇表示，目前稍微呈現「價漲量縮」的現象，「『價漲』並不是指土地價格上漲，而是因應東京奧運，工資調漲，許多自有住宅建案停工，但大型建案仍然持續，新成屋價格因而受到影響；至於『量縮』，則是因為銀行利率調降，民眾相對較能負擔房貸，進而願意買房的人多了，造成房東產生惜售的心態，因此成交量較為下滑。」

既然「價漲」，那已經先行進場的包租公豈不樂歪了？

賴煥昇進一步說明，事實上，房價稍漲並不代表租金也跟著起漲，因為租金通常視區域行情而定，再加上儘管日本國內大型企業帶頭調高已凍漲多年的員工薪資，但是在消費稅也調高的情形下，房租自然無漲勢可言；普遍來說，在房價稍漲、租金不動的情形下，如果現在買進，相較於半年前，日圓計價的投報率其實是微幅下跌的。

不過賴煥昇認為，在日圓大幅走軟的情形之下，抵銷了微幅上調的房價，和早前的進場時機點來說，並沒有太大的差異。

整體來說，已在日本置產者，目前仍有續抱等待房產增值的空間，至於空手但現在有意買進的投資者，現階段仍可把握日圓處於低檔的機會點，但日前日銀總裁黑田東彥聲稱，日圓實質有效匯率已經「非常低」，不太可能進一步貶值，也許這是搶進日本置產的「末班車」。

海外標的二：馬來西亞
優選首都SOHO型物件

除了日本之外，近幾年台灣人最喜歡的海外投資標的，另外還有搭上東協經濟成長列車的東南亞地區，剔除物價太過高昂的新加坡、排華情形時有所聞的越南及印尼，有「東協資優生」稱號的馬來西亞因而出線。

璽朵國際海外資產部門副總經理黃淑苓說，這幾年從事馬來西亞房產仲介的業者迅速膨脹，表示市場真的很熱，「不過，市場很熱通常也代表基期相對較高，想投入馬來西亞置產的投資人，要有長期抗戰的心理準備。」

由於馬來西亞可以使用華文溝通，加上高速經濟成長與大馬政府大力推動交通、基礎建設，並祭出多項政策吸引海外資金進駐，此外，大馬政府為了活絡房地產市場，從○六年開始放寬地產政策，近年更鼓勵投資移民，推動MM2H〈第二家園〉計畫，種種利多，果然激勵大馬房價近兩年來逐漸走升。

而台灣人在大馬置產，首選地點以首都吉隆坡為主，特別是由雙子星大樓、敦拉薩經濟特區及巴比倫廣場所圍繞起的「金三角」，更是精華商圈。一般而言，吉隆坡的大樓目前每坪單價從四十萬元台幣起跳，最貴突破百萬元，多數入門總價至少就要千萬。

除了吉隆坡，距離車程兩小時的麻六甲，在○六年被列為世界文化遺產，每年吸引超過數以千萬的遊客，為當地帶來龐大商機，也是國人前往馬來西亞置產的第二選擇。

經過這兩年「熱炒」，大馬房價已被拉高，但黃淑苓表示，「相較於台灣房市，馬來西亞仍然是可以進場的標的，不過物件的選擇就要以投報率較穩健的居家辦公室（SOHO型物件）為優先考量。」

此外，由於馬來西亞政府也有打房措施，稅率上亦面臨修正，在當地買氣不高的情形下，將來轉手性的問題值得多加考慮，因此選擇新成屋優於預售屋，除了考量議價空間，預售屋的不可控制因素也比較大。至於標的位置，黃淑苓給的建議是，「所有海外買房都應該以首都為首選，因此，吉隆坡就是最佳標的。」

相較於馬來西亞首都，從房仲門市海報聲稱「只要車位價，即可擁有」的柬埔寨就親民多了。

近期的柬埔寨旅遊十分熱絡，從聞名的吳哥窟古蹟探索之旅，搖身成為房產團的考察旅遊勝地，許多業者甚至以「比墾丁五星級度假行程還便宜」為號召出團，有業者表示，像這樣的房產考察旅遊團，小至六人成團、多到三十人一團，近兩個月來，看房人次突破千人。

海外標的三：柬埔寨
美元走強 房價基期低成亮點

柬埔寨房市究竟有何魅力？首先，二十一世紀不動產副總經理曹若琪指出，「美元走強使得以美元計價及流通的國家投資正熱，柬埔寨是少有的『美元全面流通國』，再加上正值經濟發展飛速時期，像是二十年前台灣的縮影，房價基期相對低檔。」

雙城建設台灣負責人黃子晃補充，海外買房最怕匯差問題，他以在大馬置產舉例說明，「先將新台幣換成美元，再用美元換成馬幣，可能造成兩次匯損，但是在柬埔寨兩種貨幣雙行，能將匯兌風險降至最低。

而且，當地外匯沒有任何管制，在柬國賺的錢，都能輕鬆匯回台灣。」

最重要的是，柬埔寨挾著地理位置優勢，在東協扮演貿易樞紐角色，未來待泛亞高速鐵路興建完畢，能串連昆明、越南、柬埔寨、新加坡、吉隆坡等地，前景相當樂觀，因此早就吸引許多外商集團積極搶進。

不過，在決定投資前，仍然必須特別注意風險，曹若琪指出，柬埔寨住宅的土地產權有兩種方式，一是永久產權，一是九十九年期的地上權；前者能夠向當地銀行借貸，後者不能，且會隨著使用時間逼近而跌價，買方購買前應事先確認產權，避免糾紛。再者，外國人購屋皆須遵守《外國人私有房產所有權法》，即只可購買二樓或以上的共管式高樓產業。

綜觀東南亞的房市現況，張漢超指出，投資人欲求穩定報酬，可以馬來西亞為首選，基期雖高但是相對安全穩定；如果想搭上翻倍成長的獲利列車，柬埔寨看起來很有機會，不過風險相對高出許多。

「投資工具沒有好壞，最重要的是投資人有沒有花心思做功課，不要被房仲業者用話術牽著鼻子走。」張漢超建議，海外投資房產須注意房屋轉手性、房價走勢及增值性、匯率風險，租金投報是否透明化，同時，也要掌握這些國家的政策，或者有何重大建設利多，開發投資新管道，避免被套牢。

泰國不動產投資趨勢

泰國不動產是東協國家最被房地產投資人看好的國家之一，進十年來穩定的經濟成長，國內勞動人口相當年輕化，15~30歲的比例佔總人口1/4，龐大的人口紅利有利於泰國不動產產業發展，也因為不動產發展迅速帶來國內強勁的消費力。

泰國擁有天時地利人和的絕佳要素，成為一個令人不容忽視的新興實力國家。

基期低，目前泰國不動產的房價仍是低檔，每坪均價30-150萬左右，是台北市房價的一半，同時泰國不動產投報率高，根據全球地產指南統計(Global Property Guide)，泰國曼谷房地產租金報酬率6.29%，比台北市1.57%高出四倍

全球地產指南統計(Global Property Guide)給與泰國不動產四顆星的長期投資評比，農、工、商均衡發展，經濟穩定向上

泰國不動產協會會長蓬納立表示，2014下半年泰國房地產行業增長速度快於預期，因政局恢復穩定，估計今年全年泰國不動產行業的銷售總額水平可與去年持平，約為3100-3200億銖。並且預期2015年將為過去6-20年發展周期中最好水平的年頭，主要支持因素來自曼谷及鄰近府治的城市捷運建設加快，多條延長捷運線投入施工，因而捷運沿線地區的泰國曼谷房地產產業更加蓬勃，估計明年新推出公寓單元數量在新增樓盤單元中占比可達50%。此外，國家經濟將出現較好發展，幫助民眾提高泰國曼谷房地產購買力，以及東盟經濟共同體即將建成的好形勢，也讓泰國不動產市場需求出現增加。

2014年，海外不動產投資的交易金額達740億元，較前年成長八五％。

 錯過20年前的信義區、錯過10年前的新板特區，而現在越來越多泰國不動產投資客進入東協，而您還在等甚麼呢?

詳情聯絡專員塗政翰 0952190219

E-mail:alien@mail.seven.com.tw

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http://buyoverseas.blogspot.tw/

首季度金邊地價普遍上漲10%以上

  　　

根據高棉日報訊在柬埔寨經濟和人均收入逐漸提高下，今年第一季度，首都金邊地價普遍上漲10至30%。 環球誠信（World Trust）房地產公司對金邊12個區地價進行研究。公司11日公佈的報告顯示，今年1月至3月，金邊地價普遍上漲約10至30%。報告指出，桑園區、瑪卡拉、堆谷和森速區地價上漲最明顯。 環球誠信房地產公司副總裁恩西塔表示，金邊地價上漲有4大原因，第一是得益於政治穩定、經濟發展和人均收入的上升、第二是國內外投資者對土地需求上升、第三是公寓投資的發展，第四是隨著東盟經濟共同體即將建成，促使公寓和住屋需求日益提高。 柬埔寨房地產評估協會主席宋文表示，東盟經濟共同體預計將在今年年底建成，柬埔寨的政治穩定、經濟高速發展和青年人口眾多，這將吸引更多外來投資商和遊客。他說，和東盟國家相比，柬埔寨土地價格相對低。（世美譯）

今年國人掀起一波搶購柬埔寨房地產的一波熱潮,代表國人的眼光獨到.在東盟啟動在即 泛亞高鐵即將在2020通車,以及柬埔寨政府的經濟措施促進了柬埔寨的經濟發展使得人均上漲 各項重大建設逐一開工 ,相對也吸引大量民間外資進入投資柬埔寨房地產 開設公司等等,以使得柬埔寨房地產及柬埔寨不動產持續上揚,2015年第一季的柬埔寨不動產及其土地漲幅約10%-30%左右,相對柬埔寨房地產價格也應聲上漲.相信未來幾年內柬埔寨房地產的漲幅都將持續上漲

房地合一急凍投資人 海外包租轉熱

依據最新的大紀元電子報報導,目前國人因政府各項打房政策資金紛紛往外流前往海外投資房地產包含柬埔寨房地產 柬埔寨不動產 泰國房地產 泰國不動產 馬來西亞房地產 馬來西亞不動產 或 日本不動產 日本房地產等等,其中大多以收租的產品為主.主因是看準海外房地產的租金投報率高 例如 泰國房地產的投報率6% 柬埔寨房地產的投報率9% 馬來西亞房地產投報率4%.雖然各銷售商都強調高投報率,但消費者在選擇商品時,除了注意投報率外,更要慎選建商除了避免建商體質不良倒閉外,在國外如泰國人購買房地產時都很注重建商背景,所以為了未來好出租或脫手 建商背景是不可忽視.除注重建商問題還有其他不可忽略的問題可參考此篇文章"海外投資需注意".

大紀元電子報

【記者蕭軒／台北報導】房地合一稅制將對持有年期課徵10~45%不等的稅率，若持有10年以上，所得稅將比新法上路前優惠。因此對於低總價、持有時間短的投資人來說，操作難度增加，也將投資客從房地產驅逐了。

據調查，國內購房主力族群逐步接受海外投資新趨勢，82%的投資人瞄準收租產品，且偏好貸款，利用財務槓桿提供資金操作效率以及減低匯率波動風險。

評估包租商品時，第一太平戴維斯副總經理邱奕平建議，投資人應注意業者在當地的口碑、條件等，利用簡單條件針對個人的投資需求進行篩選，才可以降低投資風險並挑選到符合個人投資屬性的海外包租產品。

投資海外房地產 逾50歲族群成主力

目前第一太平戴維斯昨（16）日最新公布的問卷調查，分析近年海外展銷會的投資人需求，發現海外投資人平均年齡有向上攀升跡象，以往海外房地產投資人以41～50歲的族群為主力，現在這一波已轉為50歲以上占大宗，比重達41％，顯示台灣房市傳統的主力買家族群，逐步接受海外投資的新趨勢。

這項調查也指出，33％的投資人已有海外置產經驗，相較於過往的17％，比例明顯提升，也顯示海外投資風潮逐年普及。由於投資需求旺盛，附帶租約的海外不動產投資標的依然是市場主流，82％的投資人瞄準收租產品，且偏好貸款，利用財務槓桿提供資金操作效率以及減低匯率波動風險。

第一太平戴維斯副總經理邱奕平表示，立法院三讀通過房地合一稅法案，未來個人不動產投資，將隨持有年期，分別適用10～45％不等的稅率，換言之，未來10年內的不動產投資，都將面臨20％至45％的高額所得稅率；持有達10年以上，所得稅比新法上路之前優惠。相對的，總價越低，持有期間越短的不動產，在新、舊稅制下，要繳納的所得稅增加幅度越多，對小額投資人而言，投資操作難度增加，也正式為投資人炒作風潮畫下休止符。

邱奕平表示，目前台灣銷售中的海外房地產商品，由於具備管理方便以及零空租期優勢，相當受到國人青睞。(工商時報)

PS:台灣銷售中的海外房地產國家 包含柬埔寨房地產 泰國房地產 馬來西亞房地產 日本房地產

馬來西亞建案-金海灣

 碧桂園金海灣建案將規建為濱海住商綜合大樓，打造新加坡後花園。此建案擁有新山市最美麗的海岸線，與新加坡僅有新柔長堤之隔，堤長約1,600公尺。同時距離新山關口及新山市中心僅5公里，預計此地段將成為新山未來金融中心及核心商圈。項目內規建海景高端會所及商業街、大型商業體；引入具藝術感的現代園林設計，打造海邊主題花園；24小時安保，苑區內CCTV視頻監控，組建專業物業服務團隊；打造金海灣獨一無二的高端濱住商綜合社區，把“五星級居住理念”帶到新山。

海外投資需注意什麼?

這幾年海外房地產正夯,主要是國內投資環境不景氣加上國內打房政策頻出.這幾年海外投資的目標都聚焦在馬來西亞房地產 泰國房地產 柬埔寨房地產 ,主要是東盟2015年即將啟動,世界各國外資不斷挹注進來投資,使得這幾個國家的經濟迅速成長.相對地也帶動了馬來西亞房地產 泰國房地產 柬埔寨房地產的漲幅.這幾個國家的租金投報率像馬來西亞房地產有4%-5%,泰國房地產有6%-7%,柬埔寨房地產則有9%以上.這麼誘人的投 報數字,當然吸引著各國投資人投注了.
但可選擇投資海外房地產的國家這麼多該如何選擇? 選定了國家其建案又該如何選?其實這些都是進場時所需要考慮的條件!!一般選擇投資海外房地產的目地國家需注意以下幾點:

1.經濟成長
投資海外房地產國家選擇首先需要注意國家的經濟成長問題,經濟成長高代表國內經濟發展持續成長相對地國房內房價指數就會上揚,以柬埔寨 來講這幾年來經濟成長率達到7%以上,代表柬埔寨近年經濟穩定上漲,相對地柬埔寨房地產也才有每年16%穩定的漲幅

2.政治穩定
投資國家的政治穩定亦關係國家的房價指數,如果政治不穩定相對國內政局不安這樣整體經濟無法穩定成長同樣地房價也不會上漲.以馬來西亞 為例,馬來西亞政府是全世界公認政治最穩定的國家之一,所以世界各國才會相繼投入資金投資其國內建設及馬來西亞房地產.

3.人口成長
人口的成長與人口紅利也影響房地產未來的漲幅,如果未來無有利的人口成長支撐,那相對會讓房地產供過於求使得房價無法成長,以柬埔寨房地產來說,柬埔寨年齡結構15-64歲佔64.1%.生產力與消費能力高.生育率平均每戶2.84個子女,未來對柬埔寨房地產需求高.相對也會帶動柬埔寨房地產的上揚.

4.重大建設
國內重大建設也會促使國內整體經濟發展,同樣地經濟發展也會帶動國內房價上漲,以台灣為例,60年度推動十大建設後,使得國內整體經濟發展 同時也帶動國內房地產的價格,另台灣推動捷運及台灣高鐵時,各站附近的房價也跟著水漲船高.同樣道理 泛亞高速鐵路的建設經過了柬埔寨 泰國 馬來西亞等國也使得柬埔寨房地產 泰國房地產 馬來西亞房地產更加受歡迎.

5.匯率
國人購買海外房地產所使用的貨幣都是使用當國的貨幣,一般都需要轉換美金在兌換當國貨幣,這一來一往的匯差也需值得注意.如果可精打細算 在購買海外房地產時還可賺到匯差.如2015年6月因為泰國貨幣較疲乏,所以原本泰銖與新台幣為1:1時 變為1:091,這時購買泰國房地產時又可賺 到匯差,而購買柬埔寨房地產時,則直接使用美金 需注意台幣對美金的匯率.

6.售後服務
國人購買海外房地產主要是想要投資賺取租金投報率如柬埔寨房地產高達9%的租金投報率,泰國房地產的6%投報率.但在選擇建案時,要注意未來 的代租代售代管的服務,畢竟一間房子遠在國外,國人無法常常過去,這時就得靠代銷商或物業管理公司協助處理.也就是一條龍服務

7.建案背景
購買海外建案一般都屬於預售屋除TC GREEN以外,購買預售屋雖然頭期款所繳交費用約30%左右,但最怕遇到建商體質不良蓋到一半因各種因素無 法繼續蓋下去,所以選擇建案時也要了解建商的背景.免得買到爛危樓,像柬埔寨房地產的麗薇雅廣場其融資商為加華銀行 營造商為中國建築.泰國房地產的TC GREEN則為新成屋較無此問題這些都是不錯的選擇.

不管在投資柬埔寨房地產 泰國房地產 馬來西亞房地產 甚至歐美國家的房地產,一定要做足功課,別只聽銷售人員的介紹就購買,最好可以到當地 考查了解

點我>>>立即報名投資說明會

柬埔寨麗薇雅廣場 海外投資新選擇

鋅光國際地產於2015年6月17日及24日有舉辦，柬埔寨麗薇雅廣場(D.I.Riviera)海外投資說明會，於台北市復興北路99號15樓-犇亞國 際會議中心，鋅光國際地產業務經理劉瑞揚也表示，之前所舉辦的說明會現場，民眾與講師互動熱絡，參與人數每場約50人，幾乎場場爆滿，這也反應海外投資的 興起。

  

 正快速崛起的全球第二大單一市場「東協經濟共同體」，受到世界各地的關注，其中北東協之一的柬埔寨，更是東協的貿易核心，具備31國關稅優惠且全面美元流 通，加上政府本身也極力推廣外商入場投資，相輔相成翻轉了柬埔寨原有概況，加上東南亞國家之中，柬埔寨是具備對華人最友善的友華情誼，讓前來投資或自住皆 能快速適應當地，具備多樣利多條件下，對房產開發而言無疑也是一大強心針。

台灣房產近期受到諸多政策影響，冷淡氛圍久去不散，而這也讓握有投資資金的國人，紛紛將矛頭轉向了國外海外房產，其中東協經濟共同體的北東協之一「柬埔寨」，更是眾多投資者的目標，而這樣的原因在於高達7%以上的房屋投報率，鋅光國際地產執行長朱家棟表示，這樣的狀況類似於台灣80年代房產一般，正處在 剛起漲階段，漲幅是以倍數來計算，未來發展十足可觀，而投資後的租金收益，是最被關注的要點，就以當地實訪租金價格來看，年租金投報率落在9%~12%， 而在眾多標的案件當中，位於鑽石島的麗薇雅廣場(D.I.Riviera)更是備受看好。

鑽石島如同台北信義計畫區一般，是市政府全力規劃的高級住宅區域，而位在於此的麗薇雅廣場(D.I.Riviera)，地處洞裏薩河、湄公河、百色河三江 四水交匯處，河岸第一排美景盡收眼底，也是柬埔寨金邊市目前最大的建案，佔地五萬平方米，社區規劃完整，生活機能完善且擁兩千坪綠地，市值超過台北6億， 包括5棟超五星級的酒店式公寓、全金邊最豪華的私人會所、大型購物商場、還有名店商城。

  

 鑽石島訴求安全性、現代化、差異化、與尊貴化，更是柬埔寨當地未來夢寐以求的居地環境。特殊的地理位置造就的生活環境、空氣品質、全新開發的整齊街道、電 線電纜的地下化、使用天然瓦斯、以及完善公共設施游泳池、健身房、75米長無邊際泳池、加上河岸獨一無二的景觀，是柬埔寨金邊的第一豪宅。

擁有極佳位置和潛力十足的發展性外，麗薇雅廣場(D.I.Riviera)75米長無邊際泳池，更是此案亮點之一。鋅光國際地產／提供

 

對於海外投資來看，自2010年起柬埔寨便開放外國人買賣不動產已有四年，只憑護照就可以以自己的名字自由買賣，進而眾多投資也紛紛湧入，城市因而大興起色，本案建商為海外柬華投資公司和吉祥建設公司，是柬埔寨最大的開發商，也因這樣的背書讓柬埔寨海外投資多了一分保障。

立即報名柬埔寨投資說明會 >>>GO

不可錯過新泰國

泰國正快速的進步,因地理關係正蛻變為東協經濟體的心臟.未來經濟及各項發展都將有驚人的發展.想要在泰國投資或購買泰國房地產的投資人動作要快,要把握這波機會財

3大鐵路網和9條經濟公路交會，立足泰國，就能通吃十國10兆美元市場，看好東協，就不能錯過泰國。這是21世紀初，離台灣最近、也最大的一次機會。

以前，泰國只是東南亞眾國的一個，人們甚至指不出，它與緬、寮、柬、馬、越等國的正確位置。而今，它卻在中國與日本、亞投行與亞銀爭相拉攏中，資源匯集，成為東協的領頭羊。離台灣很近，一個迥然不同的國度，正在崛起。（攝●駱裕隆）

當我們抵達泰國曼谷機場，發現部分海關櫃檯前，貼上「ASEAN LANE」字樣，這是東協十國人民的快速通關道。

見此標示，旅客自動區分為兩群，多數人往東協快速通關道移動，持台灣護照的我們，則在一般通關道等候。

今年底，東協經濟共同體（簡稱AEC）正式上路，東協十國的貨物關稅，將逐步降至零，人民移動門檻降低，未來成員國彼此免簽、持一國護照即可通關無阻。

發現一：東協話題很熱
最平民的計程車司機，也在談新商機

距離AEC倒數計時200多天，我們來到東協創始國之一的泰國。東協快速通關道是第一震撼，第二震撼，則是與計程車司機的對話。

我們在曼谷隨手攔一輛計程車，自承國小畢業、但說著流利英文的泰國司機，先問我們打哪來，得知來自台灣後，劈頭就問：「台灣有加入東協嗎？」我們回說，沒有；他驚訝追問：「台灣為什麼不參加？」讓我們一時語塞。

泰國是東協五個發起國之一，48年前，五國外長簽署《曼谷宣言》，催生了東協。近半世紀後，六億人口的單一經濟體，即將誕生。

《日經Business》稱泰國為：「東協心臟」、「亞洲臍帶」；隨著年底逼近，大量人流、物流、金流匯集這心臟區，並掀起翻天覆地的變化。

125層高的東南亞最高摩天大樓，即將在曼谷興建；東南亞唯一的四季、麗池頂級酒店住宅，將在曼谷誕生；東南亞規模最大的邊境經濟特區，正在泰國邊境趕工興建；更綿密的公路與鐵路網，把更多的資源、人才，帶進泰國。

在人口紅利、區域經濟加持下，美國知名趨勢調查機構Trading Economics以統計模型預估， 泰國在2030年，GDP將達7千100億美元，超越台灣同期的6千900億美元！

當台灣許多人對泰國的印象，還停留在泰勞輸出、泰國政變時，這陌生的鄰國，正在脫胎換骨，伺機超越台灣。

發現二：國際化不輸星國

積極開放，外資投資去年成長95％早在19世紀中，泰皇拉瑪四世就要求皇室成員學英文，電影《安娜與國王》便描述這段過程，而電影中的英語教師安娜，教導的朱拉隆功王子，登基後成為拉瑪五世，更廢除奴隸制、興建鐵路、建立制度，推動泰國西化，與日本的明治維新，並列亞洲著名西化案例。

這個歷史背景，也讓泰國的英語化、國際化程度為北東協之最。泰國的英語化程度居東協第三，僅次新加坡、菲律賓；而目前光在曼谷，就有約100間國際學校，居東協城市之冠。

這裡的公立小學原本就教英文，最近推動第二外語，多數學校都把中文列必修，讓下一代至少會英、中、泰文。

從宗教節慶也能觀察到它的開放性。雖是佛教國家，但華人過農曆新年慶祝，西方萬聖節它也過。這樣的特質也吸引外資進駐，超過6成《財星》百大企業，都在泰國布局。如H&M全球前三大旗艦店開在曼谷、英國最大零售公司TESCO，最大國外據點在泰國，瑞士精品鐘表Omega等知名品牌，在東協國家中，泰國也都是第一甚至唯一首選。

依據泰國投資促進委員會統計資料，去年外國企業投資總額達1兆230億泰銖（約合新台幣9千8百億元），年成長95％。世界銀行公布《2015經商環境報告》，泰國經商便利度進步2名、排名26名，步步進逼台灣的19名