2015年9月24日 星期四

亞洲週刊-東南亞走廊突破老撾角色關鍵

中國大陸進軍東南亞國家進入東南亞走廊,最主要的關鍵點就是寮國,寮國扮演著重要的角色。近年來,東南亞國家彼此之間的關係改善不少,連中國、日本、韓國及英美國家也不斷這些國家示好。其中動作最頻繁的乃是中國大陸。今年年初亞洲週刊便作了一篇報導"東南亞走廊突破老撾角色關鍵",其中也訪問了老撾常務副總理宋沙瓦.凌沙瓦。詳細內容如下:
中南半島的內陸國家老撾(寮國),即將迎來經濟的突破。橫跨越南、老撾、柬埔寨和緬甸的東西經濟走廊,將使老撾從「陸鎖國」變為「陸聯國」。走廊將穿越老撾第一個工業園--沙灣拿吉省經濟特區工商業園。工業園由馬來西亞企業家投資,已有八國四十家企業入駐。中國老撾高鐵一旦建成,從雲南昆明到老撾首都萬象(永珍),只需兩小時。
亞洲南部的中南半島上,有一條被視為「黃金通道」的經濟走廊。由越南的峴港(Danang Port)經老撾的沙灣拿吉省,穿越泰國,直達緬甸毛淡棉港(Mawlamyine Port),橫跨四國的一條東西經濟走廊(East West Economy Corridor│EWEC),全長一千四百五十公里,銜接西邊泰國的穆達漢、東邊越南的寮保、北邊中國的雲南及南邊的柬埔寨。聯合國組織及東盟各國,為發展經濟,正開發這條全球海陸航運路線,從亞洲到歐美的海運,可望節省十天或三千海哩路程。
老撾沙灣拿吉,是一顆被人遺忘的塵珠。老撾是個內陸國家,被中國、越南、柬埔寨、泰國、緬甸五國圍繞,形成一個沒有海港的國家。老撾始終有個由「陸鎖國」變為「陸聯國」之夢。這條東西經濟走廊穿越老撾中部沙灣拿吉省經濟特區工商業園。早在二零零八年二月四日,老撾政府與馬來西亞太平洋發展股份有限公司,簽署一份經貿協議,同意合作建立這一特區工商業園。工商業園坐落在老撾沙灣拿吉省內第九號公路上,距離老撾和泰國邊境第二友誼大橋僅兩公里。七年過去了,來自日本、泰國、越南、法國、馬來西亞、韓國、比利時、荷蘭等八國的四十家企業已經入駐。
過去十多年,老撾政府採取了改革開放的振興政策,經濟保持了每年百分之七以上增速,二零一二年,老撾成了東盟最後一個加入世貿組織的國家。一個地區的經濟發展,特別是貿易發展,從來與運輸線路密切相關。當下,從老撾首都萬象開出的火車,只行駛三點五公里,便進入湄公河對岸的泰國,自二零零九年通車以來,這一直是老撾境內唯一鐵路。二零一二年底,老撾國會通過醞釀六年之久的中國老撾高鐵項目,一旦建成,從昆明到萬象(永珍)只需二小時。
中國貸款老撾建高鐵
中國與老撾共建鐵路,有望大大促進和便利中老經貿合作和人員往來,推動早日圓夢。這一鐵路對促進地區互聯互通、消除發展差距、實現共同繁榮發展具有重大意義。據悉,計劃中的中國老撾高鐵,全長四百二十公里,時速約二百公里以下,經過一百五十座大橋,穿越七十六條隧道。這一中老高鐵無疑是高難度項目,僅僅隧道的總長度就足以連接日本和韓國。這一項目耗資巨大,按早前老撾政府曝光的合同條款,老撾政府需向中國有關銀行貸款七十多億美元,幾乎相當於老撾全年GDP。因此,老撾是否有必要建高鐵,在當地引發激烈爭辯。不過,有老撾學者說,二零一五年,東盟要全面建成自由貿易區。如果現在不升級基礎設施,將來就沒法和其他國家競爭了。
老撾常務副總理宋沙瓦.凌沙瓦(漢名凌緒光)是中老高鐵建設主要推手,他對亞洲週刊說,八個月前老撾總理通邢訪華時,老撾與中國宣布啓動老中鐵路政府合作協定商談,老撾會加快與中國有關部門商談合建鐵路項目的籌劃,雙方都願意共同努力而爭取項目盡早開工。中國駐老撾大使關華兵前不久說,中老雙方推進項目合作的政治意願和決心是明確的。中老鐵路投資巨大,為確保項目的可持續性,中老雙方需要就許多重要問題深入研究。
二零一四年十二月十九日,中國與泰國「大米換高鐵」項目重啓,高鐵里程比早先規劃更增加五百公里。是日,在泰國舉辦的大湄公河次區域經濟合作領導人第五次會議上,中國與泰國簽署《中泰鐵路合作諒解備忘錄》和《中泰農產品貿易合作諒解備忘錄》。據透露,按照協議,兩國在泰國境內修建兩條線路,長七百三十四公里的廊開府——北標府——羅勇府一線,以及長一百三十三公里的北標府——曼谷一線。這將是泰國首條一點四三五米標准軌距鐵路,整個工程需要投資額一百零六億美元。連接泰國北部的廊開府、南部羅勇府港口馬普達普和曼谷,並和計劃中的中老鐵路(昆明至萬象)連接,並將全部採用中國的技術、標準和裝備建設。這將是聯結昆明與新加坡鐵路線的重要一部分。
二零一四年年末,十二月二十八日,沙灣拿吉經濟特區工商業園,沙灣太平洋有限公司總部新辦公樓落成開幕典禮。老撾常務副總理宋沙瓦.凌沙瓦從老撾首都萬象(永珍)專程趕來出席。典禮後,他接受亞洲週刊獨家專訪,在一個多小時的訪談中,這位老撾經濟的重要推手先用老撾語作開場白,而後用流利中文回答了提問。以下是專訪內容:
這個經濟特區工商業園是老撾第一家工業園特區嗎?
可以這麼理解,這個特區是我們老撾的第一個特區,那是二零零三年,當年籌劃建兩個,一是沙灣拿吉的這個經濟特區,還有一個是在北部的琅南塔(Louang Namtha),與雲南接壤,沙灣拿吉這個規模大多了。
這幾年,老撾經濟總體發展很快,即將過去的二零一四年是調整期,這個工商業園在您總體部署下成功起步,據說老撾早就在推廣沙灣拿吉的成功經驗,目前老撾建立了哪些工業園?
現在老撾一共有十個,在沙灣拿吉一個,在北部靠近中國雲南的琅南塔是一個,在甘蒙省,就是在沙灣拿吉的北部有兩個,在首都萬象有四個,在博膠省(Bokeo)有一個,靠近緬甸,在金三角特區,還有一個。現在我們暫時不再新增,不再擴大,需要調整,我們要看看這十個經濟特區和專區成效如何,有什麼需要改善。
他們從馬來西亞來到沙灣拿吉創辦特區工商業園,你怎麼看這些從馬來西亞來的朋友?
我和他們是多年老朋友了,希望他們艱苦奮鬥,繼續努力,與老撾人民一起奮鬥。我們一起走過的路不平坦,確實不容易,但我始終相信,有志者事竟成。
很多人說沙灣拿吉是被人遺忘的塵珠,聽說你很重視去外國推介沙灣拿吉這樣的經濟特區?
我確實常在外國不遺餘力作推介,特區管委會他們也常去,二零一四年十月我去法國,二零一三年我去日本、泰國、越南,在那兒舉辦推介會。
為外資提供有利條件
老撾在東盟是內陸國家,這樣的經濟特區具備怎樣的競爭優勢?
我們有不少優勢。我相信投資者的選擇和決定,我相信他們的眼光。如果他們到泰國去投資,再與投資老撾作比較,我想就會作出明智選擇。舉例說,法國依視路(Essilor)眼鏡公司過去在泰國投資過,為什麼現在轉向沙灣拿吉,這是他們作出權衡後的選擇。我們有很多優惠政策,吸引外國企業來投資。我們政府有權決定成立特區,成立特區管委會,管委會有權利批准什麼項目到這個特區經營和投資。我希望經濟特區管委會能為商人、企業家提供更好便利,建立「一站式」服務。有不少企業擔心來這裏缺少勞動力,我們就創造條件增加勞動力。法國依視路眼鏡公司來投資前就跟我們商議,需要多少員工,我們就安排當地學院、學校配合,結合他們的培訓,從培訓內容到設備都拿過來。他們在建廠的同時也著手培訓員工,工廠建好後,就有勞動力使用了。這是成功案例。
現在老撾鼓勵什麼樣的外國企業來投資?
我們鼓勵的是農業,農業包括種植和養殖,包括農業加工廠、種樹植林等。農業是老撾與中國重要合作領域之一,儘管取得一些成績,但我覺得還有很大發展前景。老撾願進一步加強與中國檢驗檢疫部門合作,希望更多老撾農產品進入中國市場。我到過很多中國城市,當地民眾都認為老撾的農產品品質非常好,純天然、無公害。有一些雲南民眾從老撾買回大米,品嘗後感歎:原來老撾大米這麼好吃!過去我們鼓勵外國投資方來建設水電站,現在大的水電工程都完工了或正在建設,老撾的水電工程都已批准立項,一個時期內不會再有新的立項。
除了農業,老撾還希望外國企業投資哪些領域?
現在主要鼓勵投資礦產生產,金礦、銅礦、鐵礦,還有老撾的旅遊業。二零一三年我率領老撾代表團到日本參加一個投資促進會議。我與日本副首相見面,他問我,日本公司為什麼對投資老撾感興趣呢?我回答說,可能是老撾和日本是友好國家,再說老撾政治很穩定。那副首相又補充說,可能你還不太了解日本企業去老撾投資的真正原因,我一愣,隨即說,那請你告訴我吧,他說,除了上述你說的原因,還有一個原因是沙灣拿吉從來沒有水災。我笑了,歷史確實可以證明沒有水災,如果沙灣拿吉被水淹的話,那柬埔寨的金邊和越南的胡志明市早就受淹了。
中國國家主席習近平最近一再提出「一帶一路」,就是「絲綢之路經濟帶」和「二十一世紀海上絲綢之路」,記得您說過,「老撾的大門是向他們敞開的」,您能不能再詳細作些闡述?
中國實行改革開放成就巨大,中國企業實施國際化戰略走出去,許多企業晉升世界五百強,希望這些大企業投資老撾,老撾的大門永遠為他們開著。老撾政府完全支持習近平主席關於建立「二十一世紀海上絲綢之路」,同時他和中國李克強總理要建設那些基礎設施,我們完全支持。這「一帶一路」是非常有意義的。
北京提議組建亞洲基礎設施投資銀行,你怎麼看?
習近平主席和李克強總理提出籌建亞投行的倡議,我們完全支持。這體現了中國領導人致力與亞洲其他國家推動經濟及各領域合作的意願。我們國家主席、總理前往中國參加「博鰲論壇」,上個月還到北京參加APEC,還發表演講,我們完全支持北京方面的這些倡議,很希望亞投行成立後可以給老撾貸款,我們需要建鐵路連結中國、老撾和東盟國家,我們現在還沒有這樣的鐵路、高速公路和其他基礎設施,我們很希望中國給我們優惠貸款。在古代,絲綢之路已經存在,東南亞各國和中國之間已經有貿易的往來。在新的歷史時期,我們有了更先進的技術和工具,有更好的條件來推動各方面的合作。
能不能這樣理解,老撾是內陸國家,但老撾需要海上運輸,中國和老撾、以及東盟之間,公路和鐵路的連接也是「海上絲綢之路」構建的一部分?
這正是老撾支持「二十一世紀海上絲綢之路」建設的原因所在。在中國與東盟加強往來的過程中,陸上的互聯互通將為中老兩國乃至中國與整個東盟之間的合作帶來很大的利益。昆明到曼谷的公路通過老撾,在中國的援助和泰國的合作下,湄公河上的第四座大橋也已經建成。
我們還關注這條高鐵,或準確說是準高鐵,它的速度不超過二百公里,從中國南下越南到緬甸、泰國,是不是經過老撾?現在定案了沒有?
對對,現在是有兩條,從中國到東盟國家,第一條是從昆明開始,路過老撾北部,就是那個琅南塔省,我們的經濟特區,就是在那個口岸,博登(磨丁)口岸和雲南的磨憨口岸,他們要從那個口岸到我們首都萬象,四百二十一公里,然後再跨越湄公河到曼谷,到馬來西亞再到新加坡,這是第一條。
那麼第二條呢?
第二條就是從南寧到河內,然後到我們甘蒙省,跨湄公河,再到曼谷。由於老撾北部都是山區,如果要建那個高鐵,按照中國現在的那個標準,二百公里以上速度,可能存在安全問題。山區多了,那四百二十一公里全程,老中邊界到萬象,百分之六十七是山區,隧道和橋,所以專家說如果按中國標準要二百五十公里,會有安全問題,所以我們就說,減少到一百六十公里也可以,如果到平地可以到二百公里,就這樣可分兩段。我們已籌備與中國有關部門商談高速鐵路項目建設。
老撾水電資源豐富,據說,繼老撾南俄水電站投產發電之後,老撾政府將南歐江七個水電站的開發權,以及湄公河主河道上的芭萊水電站項目開發權都授予中國水電公司開發?
在老撾與中國能源合作方面,中國確實有很多企業參與了老撾的水電開發。現在有很多中資企業在老撾投資水電站,但老撾製造業薄弱,電線電纜、電力設施等都不能由國內供給,我們希望中國企業投資老撾的製造業。大多數中國企業投資老撾都有好的收穫。
二零一四年初您批准十八座水電站,要在二零一五年完成,請問這些工程進程如何?老撾出現一些有關中國在老撾投資影響當地環境的指責輿論,你怎麼看?
這些水電站建設進展很好,要按期完成。這些水電站主要是中國政府給予我們貸款的,由中國的公司來承包,也有中老合資的。大部分的水電站都是這樣。老撾在水電開發的過程中重視環境保護,儘管有些建設項目確實需要砍去一些樹,但我們在其他地方再多種些樹。
香港、澳門和台灣的投資者對老撾知之不多,這三地來投資的情況如何?
我們很希望台灣、香港、澳門前來老撾投資。我接見過台灣來老撾考察的企業家。台灣的國泰世華銀行在萬象已經有分行了,萬象經濟特區也是台灣來建的,台灣一步步走進來,可能香港還不多,澳門有一個,在我們金三角那邊有個經濟特區,那裏有一個賭場是澳門來投資的。半年前,我去中國昆明參加昆交會的時候,見到一位世界華人協會秘書長,他說希望邀請香港企業家到老撾考察投資,我說你們就按照中國中央政府的政策,鼓勵中國企業走出去,我們老撾就引進來,這樣,你們走出去,我引進來,這就對接了,歡迎到老撾走走看看。
大凡來過老撾的朋友都說,老撾人民極為善良,要吸引投資者,人民的素質很重要,這是一個國家的軟實力。您覺得老撾人民最主要特質是什麼?
我們這個國家政情局勢始終穩定。正如你所說,我們的人民待人友善,老撾是信仰佛教的,老撾人民受佛教教義影響很大,我們老撾人民,可能有百分之九十至九十五的人信仰佛教,我本身也信仰佛教。
我們來老撾之前,北京外交部的朋友對你有四句十六個字的評價:說你是「滿臉笑容」,說你年輕時總是「考試第一」,還有「中文流利」、「將裔之後」,就是將軍的後裔,這些話準確嗎?
哈哈哈哈,還有這麼多評價。有人問我,你為什麼常常如此微笑,我說,我是一個樂觀主義革命家,保持心境平和,記住要為人民服務。我一九六一年參加革命,那年十六歲,至今五十三年了,走過這五十三年的革命之路,回頭看看,再往前看看,我內心充滿樂觀主義精神。
看中文媒體了解中國
你說「為人民服務」,這是你的人生格言嘛?
對,人民交給我的任務,我所能做到的,也還算滿意吧。我是沒有機會上大學,只有參加革命,在群眾運動裏學習成長起來的。現在工作以外,每天晚上會上網看國際上有什麼新的動態。我看你們的刊物,看香港的《亞洲週刊》,也看新加坡的《聯合早報》,還看中國的一些刊物,我關注習近平、李克強說些什麼,做些什麼,就連周永康案啊、令計劃案啊,這些我都看。
據說您剛出任副總理時,老撾經濟困境重重?
一九九八年開始任副總理,當時老撾還很困難。我們改革開放,最早提出是一九八八年,可是一直到一九九七年亞洲金融危機後才實施開放。在中國,上下都說要繼續解放思想,老撾過去也一樣,是計劃經濟,搞中央集權命令,現在中國由計劃經濟轉變到市場經濟,要有一個過程,思想不解放不行,要走在群眾最前線。我們凱山.豐威漢主席就是說要改革開放,走在最前線,我當時是他的秘書,學到很多東西。

2015年9月22日 星期二

中南半島上神秘的「寮國」或許將走出不同的路

前進中南半島的神秘寮國投資,我們可以先來了解這個位居中南半島的核心國家,他的發展歷史,可以更加幫助我們了解寮國,投資寮國。
當今年年底東盟啟動、泛亞高鐵開始動工、地處中南半島核心加上寮國輪值東協主席時,寮國勢必在全球有一番心的作為。

明年東協輪值主席將由它擔任!中南半島上神秘的「寮國」或許將走出不同的路<<出處關鍵評論網>>



寮國,跟所有中南半島上的國家都相接,東有越南,西有泰國、緬甸,南有柬埔寨,北方與中國雲南相接,這獨特的地理位置可以說位居中南半島的核心地帶,卻神秘地比不上他的鄰居,讓人有鮮明的印象,然而,隨著東協的崛起,這個位居心臟地帶的國家也慢慢受到矚目。
一般想到中南半島,旅遊書籍、國際新聞常常提及越南跟泰國,柬埔寨則是觀光大國,有舉世聞名的高棉吳哥窟遺跡,緬甸也常常因為翁山蘇姬躍上版面。至 於寮國,似乎是個啞巴,很少在國際新聞上出現,就像地圖上的一片空白,而寮國究竟是怎樣的國家?他夾在泰國、越南兩強之間,有怎樣的發展道路呢?
Photo Credit:ASDFGHJ
在文化上,寮國跟泰國有剪不斷理還亂的糾結。寮國的語文跟泰國系出同門,那裡的人也常看泰國的電視劇,文字則跟泰文十分相似,幾乎可以完全對應,和泰國清邁人口語上可以溝通無礙,而寮國歷史上第一個統一王朝,萬象王國就曾經在16世紀兼併過今天位於清邁的蘭納王國,統治疆域包括今天的泰國東北部。

然而,曾經在中南半島叱吒風雲的萬象王國,在18世紀衰弱分裂成三個王國:瑯勃拉邦王國、永珍王國、占巴塞王國。過不久隨即被暹羅入侵,成為泰國的一部份。
寮國歷史上有名的國王昭阿奴最後被俘送往曼谷,泰王拉馬三世更把他的頭顱砍下,在曼谷示眾,從此寮國就的命運就開始被鄰國擺弄,包括越南阮朝就十分覬覦這片土地,最後在明命帝時期,從暹羅手中奪走一半土地,而隨著越南被法國入侵成為殖民地,寮國也變成了法國的保護國。
這塊歷史上被許多政權爭奪過的土地,其實是布滿丘陵跟山地的地方。這樣的內陸地區,加上地形因素,使其人口只有600萬,是鄰國泰國的10分之1,越南的15分之1,也只有柬埔寨3分之1左右。
而因身處內陸,法國人對這塊土地的經營其實沒什麼興趣,主力都放在沿海的越南跟柬埔寨,相較於其他法屬印度支那,寮國的殖民地風情也相對較少。

寮國街上的僧侶。Photo Credit:istolethetv CC BY 2.0
當時,法國人為了振興這塊不毛之地,引入許多越南跟中國商人,因此今天在永珍街頭上,仍可看到許多中文招牌。這裡的華僑主要講潮州話,是一種可以跟閩南話相通的中國南方方言。
殖民時期,法國人對文化十分注重,遠東協會在寮國進行許多考古工作,也修復古蹟,並且將寮文規範化,建立了國立佛學院,傳承了文化,算是法國少數在殖民地做的好事情。
二戰之後,泰國建立起法西斯政權,總理鑾披汶·頌堪發動政變,把國名從暹羅改為泰國,並且誓言要收復過去的失土,當然也包括了寮國。1940年,泰國越過邊境入侵寮國,這時的法國已是被納粹控制的魁儡政權,最後是在日本斡旋下,把部分的寮國跟柬埔寨割讓給泰國,直到二戰後,泰國為加入聯合國而放棄這些土地。
戰後的寮國一片混亂,有本土的自由寮國獨立勢力、來自胡志明領導的越盟革命勢力,法國勢力,甚至連國民黨軍都加入佔領行列。這場混戰後最後是由法國人得勝,他們扶植琅勃拉邦王國國王西薩旺·馮為寮國國王,使寮國成為一君主立憲的寮王國。
此王國在法國勢力撤出印度支那後,因捲入越戰被視為另一個戰區,國家也隨即分裂。隨著1975年北越統一越南,寮國的共產勢力也跟著這波風潮推翻整 個寮王國,從此成為一個社會主義共產國家。1975年的共產黨勝利,是寮國近代的大分野,在次之前,寮國是親美的自由國家,其後,寮國則成為越南的小 弟。

從高空看湄公河,左邊是泰國,右邊是寮國。Photo Credit:Prince Roy CC BY 2.0
寮國一直當著越南的附庸,就這樣文化上與泰國同脈、政治上受越南控制,直到2006年,執政的寮國人民革命黨由親中派上台,國家從親越轉為親中,與中國建立全面的夥伴關係。中國對寮國大力協助,讓永珍街頭再次出現許多中國人,今年度泰國與寮國還承諾往後三年內,雙方貿易將達80億美元以上,並透過建立經濟特區拓展雙邊貿易夥伴關係。
而中國主導建設的中泰鐵路,從昆明到曼谷的中東線也將穿越永珍,緬甸跟寮國的跨國公路也即將開通,明年,東協輪值主席將由寮國擔任,這個位居核心的邊陲貧困國家或許將走出不同以往的道路。<<出處關鍵評論網http://www.thenewslens.com/post/211903/>>

泰寮合作規劃經濟特區

    2015年底東盟啟動後,東盟勢必成為全球三大經濟體之一,不僅中國大陸期盼東盟這個經濟體未來所帶來的經濟效益外,包含日本、韓國、法國、英國、美國等經濟強國也紛紛投資東盟國家,期望為自身國家帶來更多的經濟效益。相對地,東盟的成員國尤其是東南亞成員國也深知未來的發展性,也相互的支援合作,期盼為自身國家帶來更多的經濟發展。前些日子,泰國與寮國也合作規劃經濟特區,期許為自身國家帶來更多的經濟效益與外國資金的投資。相對地,泰寮合作規劃的經濟特區裡的泰國房地產寮國房地產勢必會有一番作為,這也是房地產投資人所關注的地區。

                          泰寮合作規劃經濟特區

泰國與寮國以互相承諾在接下來的三年內將雙方貿易額達80億美元以上,通過經濟特區來成立貿易夥伴的關係。泰國商務部部長Chatchai Sarikulya在昨日關於經濟特區的說明會表示,不單單只是雙方邊境地區的貿易,也包含投資。
泰國計畫發展10個地區,其中第一階段的六個地區包含Tak, Sa Kaeo, Trat, Mukdahan, Songkhla and Nong Khai 。
第二階段發展地區是Chiang Rai, Nakhon Phanom, Kanchanaburi and Narathiwat. 
泰國政府將會撥款800億泰銖作為發展第一階段的基礎建設,而第二階段為1700億泰銖。
兩階段經濟特區規劃中,有四個區設在寮國的邊境。分別是Mukdahan, Nong Khai, Nakhon Phanom and Chiang Rai。
Mukdahan的經濟特區特別是已經被指定為集中在加工食品和飲料、橡膠製品、電器產品、替代能源以及充當農產品和汽車分銷和貿易中心。 
寮國目前有兩個經濟特區與九個具體的經濟特區,其中包含正在決策Pakse與日本中小企業的經濟特區。九個具體的經濟特區都遍布在邊界地區。
兩個經濟特區分別是Bokeo省的金三角特區和Savannakhet省的Savan-Swno特區。
九個具體的經濟特區包含,Boten Beautiful Land、 Vientiane Industrial、Trade Area、 Saysettha、 Thatluang Lake、Longthanh-Vientiane、Dongphosy、Phoukhyo and Thakhek。這些都除了Pakse-Japan經濟特區外。
去年,泰國是寮國最大的貿易夥伴。
寮國是泰國全世界排行第21名的貿易夥伴,在亞洲是第7名,排在馬來西亞、新加坡、印度、越南、緬甸和菲律賓之後。
2009~2013年之間,泰國與寮國每年平均貿易額達37.6億泰銖,平均年成長35.8%。
2014年雙方貿易達54.4億泰銖,比2013年成長6.3%,出口達40.3億泰銖,成長7.3%。

老撾萬象市地產投資概況

東盟啟動~東南亞房地產投資盛行,台灣投資人目前投資標的大多鎖定馬來西亞房地產泰國房地產柬埔寨房地產,日前也到寮國俗稱老撾考察,發現寮國房地產也受到年底東盟啟動與泛亞鐵路的影響,也逐漸在起漲了。較不同的是寮國房地產因受到泛亞高鐵進入中南半島的第一站,所以目前已投資百貨商場較吃香。我們也收集一些寮國房地產的投資概況,以供有興趣的投資人參考。

老撾萬象市地產投資概況  <老挝資訊網>


老撾(寮國)土地分為國有和私有兩種。其中,國有土地不能買賣,只能租用;私人土地由政府發放土地地契,可以買賣、租用。對於外國企業和外國人來說,需要購買老撾(寮國)的土地,只能購買私有土地,但外國企業必須投資成立老撾落地公司,外國人必須辦理移民手續,成為老撾(寮國)籍人。老撾(寮國)私有土地的使用權是永久性的。租賃土地在非經濟特區不超過50年,經濟特區最高期限可過99年(但老撾(寮國)政府一般不以最長年限簽約),租賃期限企業可具體與老撾(寮國)政府洽談。外國人投資100萬美元可以移民老撾,申請老撾(寮國)國籍,目前經濟特區和專區移民政策正在跟老撾(寮國)政府商談。到目前為止老撾還沒有真正意義上的商品房開發,老撾(寮國)人土地私有且擁有大量土地,在自己的土地上建蓋房子不需要手續,萬象市內建築多為私有,國有的很少。目前中國企業在老撾的辦公場地多數為租用,有一部分為租地後自己建蓋。 
    目前在老撾(寮國)投資開發的商品房只能賣給外國人,本地人很少賣外國公司開發的商品房,外籍老撾(寮國)人要落葉歸根,他們習慣住洋房,這部分人的購買力很強。 
1,外國公司可以租用國有土地,政府收取租金,租金相對比較便宜,租金、土地期限與政府商談,建成的酒店、別墅、房子可以賣,以租期為限,賣出的房子政府發給買房人特別許可證;  
2,已經規劃的政府用地,新的投資人徵得政府同意後可以重新規劃;  
3,老撾
(寮國)本地人貧富差距很嚴重,也具有一定購買力,但老撾(寮國)人買房的觀念不是很強。且只買老撾(寮國)風格的獨立住宅;酒店式公寓能賣給回老撾(寮國)養老的外籍老撾(寮國)人,這部分人的購買力很強;  
4,外國人投資在老撾成立的公司,租用國有土地建房出售,不是賣土地,只是賣房子,對這種情況政府沒有限制,由老撾(寮國)人直接到上層去辦相關手續會很快,但要額外付出很多資金;  
5,投資人需要向政府提供的資料為:公司簡介、投資開發經驗、資金投資計劃、意向書上須有明確的公司地址,這些資料須經投資人政府允許和駐老撾(寮國)大使館同意;  
6,限高26米,但建酒店的規模可以跟政府洽談;  
7,私有土地可以買賣,但僅於本地人或本地公司,外國投資者個人可以通過移民,外國公司可以成立老撾
(寮國)公司,成為本地公司後即可購買土地,進行地產投資;目前在萬象的中國人很多,且購房意向很強,並具有一定的購買力。隨著昆曼公路、汎亞鐵路的修建、開通,亞歐首腦峰會的召開,老撾(寮國)的經濟發展和萬象的城市建設已經進入快車道,越來越多的外國人會前來老撾(寮國)投資、創業,安居。主要原因是:老撾(寮國)政局穩定、民風淳樸、社會治安良好、氣候環境優良、沒有自然災害。 
老撾(寮國)政府積極發展旅遊業,外國旅客較多,且大部分都會住上很長時間,旅遊地產的發展空間大,政府制定了一系列被西方經濟學家稱為世界上比較開放的投資法規,實行對外開放政策,致使眾多的外國企業越來越關注這一商機無限的國土。新修訂的《外商投資法》中明確規定註冊資金超過30萬美元的外國投資者可以在老撾申請購買宅基地,目的就是為了吸引更多的外商來老撾投資,採用多種方法鼓勵外國投資,老撾(寮國)政府非常歡迎中國企業來老撾(寮國)投資,並為中國企業的進入提供了更加便利的服務,中國企業到老撾(寮國)的發展前景是非常可觀的。

2015年9月21日 星期一

泰國副總理:泰中鐵路有望12月開工建設

今年年底,東盟即將上路,形成全球三大經濟體之一。這也帶動了東南亞國家經濟的整體發展,相對地 台灣投資人所關注的房地產也將跟著飆漲了,另一項利多消息則是泛亞高鐵(泛亞鐵路)中段中的泰中鐵路有望12月開工建設,這對整體東南亞國家及泰國房地產寮國房地產的房價漲幅帶來更好的利多消息,故投資人可以把握這兩項利多消息趁基期低時進場,以得到更好的報酬。

中評社北京9月19日電/前來出席第十二屆中國-東盟博覽會的泰國副總理塔納薩在廣西南寧說:“泰國和中國已經就鐵路合建進行七次協商,鐵路合作項目有望在今年12月開工建設。”

  新華社報道,塔納薩說,中泰友好關係有1000多年的歷史,今年是中泰建交40週年,鐵路合作項目開工有重要意義。泰中鐵路將有利於中國倡導的21世紀海上絲綢之路共同建設。

  泰國地處東南亞中心位置,是中國倡導的“泛亞鐵路”和“南新經濟走廊”的必經之地,中國可以充分利用泰國在物流方面的優勢。

  塔納薩說,泰國非常重視與周邊國家在交通、通信以及人文交流等領域發展互聯互通,出台多項優惠政策,尋求鐵路、公路、航運等基礎設施建設和園區開發等方面引進外來資本合作,積極參與大湄公河次區域各項工作的推進,推動通關便利化,提高經貿往來效率,擴大產業規模。

  塔納薩說,中國提出的“一帶一路”戰略構想與泰國的國家發展策略不謀而合,泰國將與中方一起為此努力,為中國及東盟國家的發展添磚加瓦。

  塔納薩說,東盟共同體即將建成,鐵路建設將極大帶動泰國及周邊國家經濟的快速發展,歡迎中國的企業家來泰國考察交流,投資興業,希望中泰兩國友誼長存,合作共贏。

  在鐵路方面泰國有三個步驟,第一是對泰國4000多公里的米軌進行升級,第二是為泰國曼谷及周邊推動一些地鐵等公共交通建設,第三是發展與中國相連接的泰東北部鐵路。
<<出處中國評論新聞網>>



柬埔寨地產「錢」景看好 3天2夜看房旅遊團夯

台灣房市冷颼颼~國內仲介使盡各種行銷方式,拉近與買方客戶之間的關係,例如辦趴賞房,希望可以提高業績。相對於國內房市不景氣,許多國內仲介紛紛轉作海外房地產。三立新聞在2015年9月19日,也針對此部份作了報導,除了報導國內的房市狀況也提到了目前最熱門的海外房地產投資並下了這個標題"柬埔寨地產「錢」景看好 3天2夜看房旅遊團夯"。可見海外房地產中的柬埔寨房地產之熱門。
記者王姝婷、胡克強/台北報導
台灣房市冷颼颼,但東南亞柬埔寨投資很熱絡,房產公司順勢推出看房團,三天兩夜含機票錢不到2萬塊,平 均一個月就能有4團成行,行程中除了按摩血拼,還會帶顧客去看建案比價,因為柬埔寨投資報酬率平均都有8%以上,是台北信義區的4倍以上,而且房價低 廉,300萬台幣在台北精華區只能買廁所,但在柬埔寨卻能買間套房出租。
逛 傳統市集品嚐道地美食,或搭船遊河享受夕陽美景,這些行程已經不夠看,有房產公司帶你走進工地裡頭考察,比較當地建案房價和租金,看房團詢問度高,平均一 個月就有4團飛到柬埔寨邊玩邊找房,民眾:「當然不可能,台北…連桃園都沒這麼便宜。」民眾:「我這樣看(台北)只能廁所吧,應該只能買到廁所以這種價 格。」
同 樣台幣300萬台灣買廁所,柬埔寨能有間房,當包租公賺更多,16坪小套房信義區月租金2萬7,金邊能喊到6萬,投資報酬率達8%,房產公司經理林亭鋅: 「基本是在這一區我們這條叫做莫尼旺大道以東,以目前在金邊的投資報酬率是不錯的,(買房花)105萬美金,我們預估到時候投報率,就是租金的話,可以到 六千塊到七千塊美金。」
店面也有賺頭信義區20坪月租20萬,金邊能月收32萬,投資報酬率也有7%,三天兩夜看房團,第一天玩市區逛建案,隔天按摩血拼,最後一天簽約下單,吃喝玩樂含機票2萬塊有找,曾有大戶很買單一口氣狂掃30戶。
地產協理李子榕:「重點是因為柬埔寨房價是最低檔,柬埔寨房價是最低檔,再來因為它以美金計價。」台北居大不易房市冷颼颼,柬埔寨投資說明會卻幾乎場場爆滿,成了投資商機。(整理:實習編輯張家寧)
東協房地產投資訊息:

2015年9月17日 星期四

東協之都泰國/泰國「東方底特律」


泰國,不僅是「東協心臟」,更有「東方底特律」之稱,也是全世界前十大汽車製造國,全球有16大車廠在泰國設廠。泰國位於中南半島核心,有3大鐵路網和9條經濟公路交會,未來更方便到緬甸、寮國等鄰國採購原料,雖然倡議百年、被認為可能會改變東南亞經濟面貌的克拉運河始終只聞樓梯響,但就在東協正式上路前,又再次被提出討論,顯見泰國掌握世界級經濟線路的重要性。目前各國外資進駐泰國,帶動了泰國整體發展同時也促進泰國房地產蓬勃發展,目前泰國房地產基期仍低,非常適合投資人進場。
東協房地產投資訊息:
馬來西亞房地產 http://apac85.com/newspage.php?id=1910
泰國房地產 http://thaiestate.seven.com.tw/newspage.php?id=965
泰國不動產 http://oversea.seven.com.tw/bao-ming-shuo-ming-hui
寮國房地產 http://liaoguo.seven.com.tw/bao-ming-shuo-ming-hui
柬埔寨房地產 http://0952190219.5185.com.tw
柬埔寨房產 http://柬埔寨房產.com/

TVBS 專題報導~東協之都 泰國

2015年底~東盟起動。帶動了東南亞國家的經濟發展其中包含了房地產。例如泰國房地產柬埔寨房地產寮國房地產等等都是如此。其中泰國的穩定發展也吸引國際學校入駐。TVBS 也特此製作專題報導



東協房地產投資訊息:
馬來西亞房地產 http://apac85.com/newspage.php?id=1910
泰國房地產 http://thaiestate.seven.com.tw/newspage.php?id=965
泰國不動產 http://oversea.seven.com.tw/bao-ming-shuo-ming-hui
寮國房地產 http://liaoguo.seven.com.tw/bao-ming-shuo-ming-hui
柬埔寨房地產 http://0952190219.5185.com.tw
柬埔寨房產 http://柬埔寨房產.com/

2015年9月11日 星期五

柬埔寨第一滴油

    柬埔寨王國政府早在2012年就宣布開採第一滴石油,但是遲遲未能實現。2017年柬埔寨可以生產第一滴石油? 礦物與能源部發言人鄧迪那7日向媒體通報說,目前,新加坡石油和天然氣勘探公司Kris Energy已完成收購美國雪佛龍在柬子公司COPCL,並在柬海域A區塊油田勘探石油,公司宣布將於2017年在柬生產第一滴石油! 
        柬埔寨政府在西南海域發現大規模面積的石油蘊藏量是確認的事情了,目前六大區塊油田
    都由其他國家標售到開採權,世界銀行估測在柬埔寨西南部3萬多平方公裏的海域內,石
    油儲量高達20億桶,可為柬埔寨帶來20億美元的年收入。而聯合國發展署駐柬埔寨的官
    員在23日的會議上則將其估測為7億桶,而且説,到2010年柬埔寨政府就可以見到效益
    ,以每桶石油售價60美元計算,政府每年可增收17億美元,柬埔寨將因此而由窮國變成
    富國。屆時柬埔寨的整體經濟就可以大翻轉了,目前柬埔寨房地產因柬埔寨屬於初步開
    發中國家所以房價基期尚低,一旦年底東盟成立了、2020年泛亞高鐵通車、關稅優惠等
    因素 勢必為柬埔寨房地產帶來一波漲幅,現在預計2017年到2018年會提煉出低一滴石油
    屆時會大大改善柬埔寨人民的經濟狀況同時也會讓柬埔寨房地產注入另一波新動力,投
    資人如要投資柬埔寨房地產目前是最好的時機.

    海外投資相關網站:
     寮國房地產 http://liaoguo.seven.com.tw

2015年9月10日 星期四

寮國房地產精選物件永珍百貨

寮國房地產 永珍百貨

寮國房地產 永珍百貨公司 基本資料
國別:寮國房地產
地點:永珍
產品類型:百貨店鋪商城
預計完工日:2015/11
面積:7.5~168平方米起   
總價24000美元起
樓高:6
土地使用年限:30+20(2011年起)
物管公司:東盟國際商貿城回租預計起租日:2015/12/1,一次付一年租金

商品特色:
首都國際機場商圈,機場車程3分鐘,市中心車程15分鐘
國際級多功能商城,包含銀行、精品金飾、精品服飾、餐飲及兒童遊樂、宴會廳等
超低總價入場,增值潛力強大
建商10年保證回租,每年10%強勢擁有
年底交屋,即刻收租
稀有店鋪物件,轉手容易,獲利吸睛

商品優惠:
贈送寮國居留權
建商吸收-地稅前30年、租賃稅保證回租期間10
建商保證回租,1~210%3~411%5~1012%

 
 寮國房地產 永珍百貨 寮國房地產永珍百貨房型的比例 1F : 140間

768m2 = 1間 佔 0.71%
192m2 = 8間 佔 5.71%
32 m2 =41間 佔 29.29%
16m2 = 90
間 佔 64.29%

 寮國房地產 永珍百貨 投資寮國永珍百貨房地產房型的比例 2F : 80間

 寮國房地產 永珍百貨 投資寮國房地產永珍百貨房型的比例 3F : 284間

576m2  = 1間 佔0.35%
 384m2 = 2間 佔0.7%
 64 m2  = 2間 佔0.7%
32 m2   =15間 佔5.28%
16 m2   =264間佔92.96%