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2015年11月7日 星期六

1-9月中企對「一帶一路」沿線國家投資增66.2%



針對北京新浪網的報導,中國國家主席提出了一帶一路(一帶一路是指“絲綢之路經濟帶”和“21世紀海上絲綢之路”的簡稱,它不是一個實體和機制,而是合作發展的理念和倡議,將充分依靠中國與有關國家既有的雙多邊機制,藉助既有的、行之有效的區域合作平臺。)的理念後,中國企業光1到9月就針對了一帶一路沿線的國家如寮國、泰國、馬來西亞、新加坡、柬埔寨等國家積極的推進,目前合計投資了120.3億美元,同比增長66.2%。
    尤其已東南亞國家受惠最多,相對的這些國家受到一帶一路的影響與大陸資金的挹注,將使得國內的經濟受到刺激,同時也讓國內建設與觀光人潮將大幅提升,在這些利多的影響下,這些國家的房地產如柬埔寨房地產、泰國房地產、寮國房地產、馬來西亞房地產也都有這相對的利多消息,以柬埔寨房地產、泰國房地產、寮國房地產、馬來西亞房地產這幾個國家來說本身房價基期低,在加上各國資金投資尤其是中國資金,除了帶動他們國內的發展也吸引外籍人士的進駐工作或觀光,相對的對於柬埔寨房地產、泰國房地產、寮國房地產、馬來西亞房地產的需求度會增加,也使得這幾個國家的房地產蓬勃發展,目前許多投資人看準這點,紛紛開始投入這些國家的房地產如柬埔寨房地產、泰國房地產、寮國房地產、馬來西亞房地產,未來這些國家的房地產漲幅勢必不可小看。

2015年10月9日 星期五

麗薇雅廣場 金邊鑽石島

這幾年,柬埔寨房產投資越來越火熱,專做柬埔寨的海外投資專家、鋅光國際地產王曉瑩分析,海外投資者都根據ADB(亞洲開發銀行)所預測,今年柬埔寨經濟 成長率達到7.3%,而明年投資者更會為了7.5%的國家經濟成長而紛紛湧入柬埔寨。因此鋅光國際地產選擇金邊鑽石島「麗薇雅廣場」做為唯一案件,透過專 業為客戶真正的做到一條龍的服務。
 鋅光國際地產執行長朱家棟列出了10項在柬埔寨投資的優勢,包括跟著建設走、經濟大爆發、人口紅利、跟著台灣的金融業搶進、高樓供不應求、租金投報高、美 元計價、最自由的外匯開放政策、私有產權有保障、稅負低等優勢。而從一開始的精選建案,只代理當地最大的「加華銀行」整體規劃與融資的案子,為的是客戶的 權益及安全無慮。
位處柬埔寨東邊美麗的鑽石島河岸第一排,超壯觀5萬平方米的基地面積大氣只蓋5棟主要住宅,一樓為百貨商場、電影院及免稅精品生活機能優。地基最深至50米有地下二層共2,000個停車位,頂級私人會所、75米無邊際泳池就在住家頂樓,招待貴賓環境服務讓面子裡子都做足。
不斷增值的黃金地段附加價值高,金邊第一豪宅建案「麗薇雅廣場」,柬埔寨置產投資最佳選擇,柬埔寨房地產說明會報名專線:0952190219。

2015年9月24日 星期四

亞洲週刊-東南亞走廊突破老撾角色關鍵

中國大陸進軍東南亞國家進入東南亞走廊,最主要的關鍵點就是寮國,寮國扮演著重要的角色。近年來,東南亞國家彼此之間的關係改善不少,連中國、日本、韓國及英美國家也不斷這些國家示好。其中動作最頻繁的乃是中國大陸。今年年初亞洲週刊便作了一篇報導"東南亞走廊突破老撾角色關鍵",其中也訪問了老撾常務副總理宋沙瓦.凌沙瓦。詳細內容如下:
中南半島的內陸國家老撾(寮國),即將迎來經濟的突破。橫跨越南、老撾、柬埔寨和緬甸的東西經濟走廊,將使老撾從「陸鎖國」變為「陸聯國」。走廊將穿越老撾第一個工業園--沙灣拿吉省經濟特區工商業園。工業園由馬來西亞企業家投資,已有八國四十家企業入駐。中國老撾高鐵一旦建成,從雲南昆明到老撾首都萬象(永珍),只需兩小時。
亞洲南部的中南半島上,有一條被視為「黃金通道」的經濟走廊。由越南的峴港(Danang Port)經老撾的沙灣拿吉省,穿越泰國,直達緬甸毛淡棉港(Mawlamyine Port),橫跨四國的一條東西經濟走廊(East West Economy Corridor│EWEC),全長一千四百五十公里,銜接西邊泰國的穆達漢、東邊越南的寮保、北邊中國的雲南及南邊的柬埔寨。聯合國組織及東盟各國,為發展經濟,正開發這條全球海陸航運路線,從亞洲到歐美的海運,可望節省十天或三千海哩路程。
老撾沙灣拿吉,是一顆被人遺忘的塵珠。老撾是個內陸國家,被中國、越南、柬埔寨、泰國、緬甸五國圍繞,形成一個沒有海港的國家。老撾始終有個由「陸鎖國」變為「陸聯國」之夢。這條東西經濟走廊穿越老撾中部沙灣拿吉省經濟特區工商業園。早在二零零八年二月四日,老撾政府與馬來西亞太平洋發展股份有限公司,簽署一份經貿協議,同意合作建立這一特區工商業園。工商業園坐落在老撾沙灣拿吉省內第九號公路上,距離老撾和泰國邊境第二友誼大橋僅兩公里。七年過去了,來自日本、泰國、越南、法國、馬來西亞、韓國、比利時、荷蘭等八國的四十家企業已經入駐。
過去十多年,老撾政府採取了改革開放的振興政策,經濟保持了每年百分之七以上增速,二零一二年,老撾成了東盟最後一個加入世貿組織的國家。一個地區的經濟發展,特別是貿易發展,從來與運輸線路密切相關。當下,從老撾首都萬象開出的火車,只行駛三點五公里,便進入湄公河對岸的泰國,自二零零九年通車以來,這一直是老撾境內唯一鐵路。二零一二年底,老撾國會通過醞釀六年之久的中國老撾高鐵項目,一旦建成,從昆明到萬象(永珍)只需二小時。
中國貸款老撾建高鐵
中國與老撾共建鐵路,有望大大促進和便利中老經貿合作和人員往來,推動早日圓夢。這一鐵路對促進地區互聯互通、消除發展差距、實現共同繁榮發展具有重大意義。據悉,計劃中的中國老撾高鐵,全長四百二十公里,時速約二百公里以下,經過一百五十座大橋,穿越七十六條隧道。這一中老高鐵無疑是高難度項目,僅僅隧道的總長度就足以連接日本和韓國。這一項目耗資巨大,按早前老撾政府曝光的合同條款,老撾政府需向中國有關銀行貸款七十多億美元,幾乎相當於老撾全年GDP。因此,老撾是否有必要建高鐵,在當地引發激烈爭辯。不過,有老撾學者說,二零一五年,東盟要全面建成自由貿易區。如果現在不升級基礎設施,將來就沒法和其他國家競爭了。
老撾常務副總理宋沙瓦.凌沙瓦(漢名凌緒光)是中老高鐵建設主要推手,他對亞洲週刊說,八個月前老撾總理通邢訪華時,老撾與中國宣布啓動老中鐵路政府合作協定商談,老撾會加快與中國有關部門商談合建鐵路項目的籌劃,雙方都願意共同努力而爭取項目盡早開工。中國駐老撾大使關華兵前不久說,中老雙方推進項目合作的政治意願和決心是明確的。中老鐵路投資巨大,為確保項目的可持續性,中老雙方需要就許多重要問題深入研究。
二零一四年十二月十九日,中國與泰國「大米換高鐵」項目重啓,高鐵里程比早先規劃更增加五百公里。是日,在泰國舉辦的大湄公河次區域經濟合作領導人第五次會議上,中國與泰國簽署《中泰鐵路合作諒解備忘錄》和《中泰農產品貿易合作諒解備忘錄》。據透露,按照協議,兩國在泰國境內修建兩條線路,長七百三十四公里的廊開府——北標府——羅勇府一線,以及長一百三十三公里的北標府——曼谷一線。這將是泰國首條一點四三五米標准軌距鐵路,整個工程需要投資額一百零六億美元。連接泰國北部的廊開府、南部羅勇府港口馬普達普和曼谷,並和計劃中的中老鐵路(昆明至萬象)連接,並將全部採用中國的技術、標準和裝備建設。這將是聯結昆明與新加坡鐵路線的重要一部分。
二零一四年年末,十二月二十八日,沙灣拿吉經濟特區工商業園,沙灣太平洋有限公司總部新辦公樓落成開幕典禮。老撾常務副總理宋沙瓦.凌沙瓦從老撾首都萬象(永珍)專程趕來出席。典禮後,他接受亞洲週刊獨家專訪,在一個多小時的訪談中,這位老撾經濟的重要推手先用老撾語作開場白,而後用流利中文回答了提問。以下是專訪內容:
這個經濟特區工商業園是老撾第一家工業園特區嗎?
可以這麼理解,這個特區是我們老撾的第一個特區,那是二零零三年,當年籌劃建兩個,一是沙灣拿吉的這個經濟特區,還有一個是在北部的琅南塔(Louang Namtha),與雲南接壤,沙灣拿吉這個規模大多了。
這幾年,老撾經濟總體發展很快,即將過去的二零一四年是調整期,這個工商業園在您總體部署下成功起步,據說老撾早就在推廣沙灣拿吉的成功經驗,目前老撾建立了哪些工業園?
現在老撾一共有十個,在沙灣拿吉一個,在北部靠近中國雲南的琅南塔是一個,在甘蒙省,就是在沙灣拿吉的北部有兩個,在首都萬象有四個,在博膠省(Bokeo)有一個,靠近緬甸,在金三角特區,還有一個。現在我們暫時不再新增,不再擴大,需要調整,我們要看看這十個經濟特區和專區成效如何,有什麼需要改善。
他們從馬來西亞來到沙灣拿吉創辦特區工商業園,你怎麼看這些從馬來西亞來的朋友?
我和他們是多年老朋友了,希望他們艱苦奮鬥,繼續努力,與老撾人民一起奮鬥。我們一起走過的路不平坦,確實不容易,但我始終相信,有志者事竟成。
很多人說沙灣拿吉是被人遺忘的塵珠,聽說你很重視去外國推介沙灣拿吉這樣的經濟特區?
我確實常在外國不遺餘力作推介,特區管委會他們也常去,二零一四年十月我去法國,二零一三年我去日本、泰國、越南,在那兒舉辦推介會。
為外資提供有利條件
老撾在東盟是內陸國家,這樣的經濟特區具備怎樣的競爭優勢?
我們有不少優勢。我相信投資者的選擇和決定,我相信他們的眼光。如果他們到泰國去投資,再與投資老撾作比較,我想就會作出明智選擇。舉例說,法國依視路(Essilor)眼鏡公司過去在泰國投資過,為什麼現在轉向沙灣拿吉,這是他們作出權衡後的選擇。我們有很多優惠政策,吸引外國企業來投資。我們政府有權決定成立特區,成立特區管委會,管委會有權利批准什麼項目到這個特區經營和投資。我希望經濟特區管委會能為商人、企業家提供更好便利,建立「一站式」服務。有不少企業擔心來這裏缺少勞動力,我們就創造條件增加勞動力。法國依視路眼鏡公司來投資前就跟我們商議,需要多少員工,我們就安排當地學院、學校配合,結合他們的培訓,從培訓內容到設備都拿過來。他們在建廠的同時也著手培訓員工,工廠建好後,就有勞動力使用了。這是成功案例。
現在老撾鼓勵什麼樣的外國企業來投資?
我們鼓勵的是農業,農業包括種植和養殖,包括農業加工廠、種樹植林等。農業是老撾與中國重要合作領域之一,儘管取得一些成績,但我覺得還有很大發展前景。老撾願進一步加強與中國檢驗檢疫部門合作,希望更多老撾農產品進入中國市場。我到過很多中國城市,當地民眾都認為老撾的農產品品質非常好,純天然、無公害。有一些雲南民眾從老撾買回大米,品嘗後感歎:原來老撾大米這麼好吃!過去我們鼓勵外國投資方來建設水電站,現在大的水電工程都完工了或正在建設,老撾的水電工程都已批准立項,一個時期內不會再有新的立項。
除了農業,老撾還希望外國企業投資哪些領域?
現在主要鼓勵投資礦產生產,金礦、銅礦、鐵礦,還有老撾的旅遊業。二零一三年我率領老撾代表團到日本參加一個投資促進會議。我與日本副首相見面,他問我,日本公司為什麼對投資老撾感興趣呢?我回答說,可能是老撾和日本是友好國家,再說老撾政治很穩定。那副首相又補充說,可能你還不太了解日本企業去老撾投資的真正原因,我一愣,隨即說,那請你告訴我吧,他說,除了上述你說的原因,還有一個原因是沙灣拿吉從來沒有水災。我笑了,歷史確實可以證明沒有水災,如果沙灣拿吉被水淹的話,那柬埔寨的金邊和越南的胡志明市早就受淹了。
中國國家主席習近平最近一再提出「一帶一路」,就是「絲綢之路經濟帶」和「二十一世紀海上絲綢之路」,記得您說過,「老撾的大門是向他們敞開的」,您能不能再詳細作些闡述?
中國實行改革開放成就巨大,中國企業實施國際化戰略走出去,許多企業晉升世界五百強,希望這些大企業投資老撾,老撾的大門永遠為他們開著。老撾政府完全支持習近平主席關於建立「二十一世紀海上絲綢之路」,同時他和中國李克強總理要建設那些基礎設施,我們完全支持。這「一帶一路」是非常有意義的。
北京提議組建亞洲基礎設施投資銀行,你怎麼看?
習近平主席和李克強總理提出籌建亞投行的倡議,我們完全支持。這體現了中國領導人致力與亞洲其他國家推動經濟及各領域合作的意願。我們國家主席、總理前往中國參加「博鰲論壇」,上個月還到北京參加APEC,還發表演講,我們完全支持北京方面的這些倡議,很希望亞投行成立後可以給老撾貸款,我們需要建鐵路連結中國、老撾和東盟國家,我們現在還沒有這樣的鐵路、高速公路和其他基礎設施,我們很希望中國給我們優惠貸款。在古代,絲綢之路已經存在,東南亞各國和中國之間已經有貿易的往來。在新的歷史時期,我們有了更先進的技術和工具,有更好的條件來推動各方面的合作。
能不能這樣理解,老撾是內陸國家,但老撾需要海上運輸,中國和老撾、以及東盟之間,公路和鐵路的連接也是「海上絲綢之路」構建的一部分?
這正是老撾支持「二十一世紀海上絲綢之路」建設的原因所在。在中國與東盟加強往來的過程中,陸上的互聯互通將為中老兩國乃至中國與整個東盟之間的合作帶來很大的利益。昆明到曼谷的公路通過老撾,在中國的援助和泰國的合作下,湄公河上的第四座大橋也已經建成。
我們還關注這條高鐵,或準確說是準高鐵,它的速度不超過二百公里,從中國南下越南到緬甸、泰國,是不是經過老撾?現在定案了沒有?
對對,現在是有兩條,從中國到東盟國家,第一條是從昆明開始,路過老撾北部,就是那個琅南塔省,我們的經濟特區,就是在那個口岸,博登(磨丁)口岸和雲南的磨憨口岸,他們要從那個口岸到我們首都萬象,四百二十一公里,然後再跨越湄公河到曼谷,到馬來西亞再到新加坡,這是第一條。
那麼第二條呢?
第二條就是從南寧到河內,然後到我們甘蒙省,跨湄公河,再到曼谷。由於老撾北部都是山區,如果要建那個高鐵,按照中國現在的那個標準,二百公里以上速度,可能存在安全問題。山區多了,那四百二十一公里全程,老中邊界到萬象,百分之六十七是山區,隧道和橋,所以專家說如果按中國標準要二百五十公里,會有安全問題,所以我們就說,減少到一百六十公里也可以,如果到平地可以到二百公里,就這樣可分兩段。我們已籌備與中國有關部門商談高速鐵路項目建設。
老撾水電資源豐富,據說,繼老撾南俄水電站投產發電之後,老撾政府將南歐江七個水電站的開發權,以及湄公河主河道上的芭萊水電站項目開發權都授予中國水電公司開發?
在老撾與中國能源合作方面,中國確實有很多企業參與了老撾的水電開發。現在有很多中資企業在老撾投資水電站,但老撾製造業薄弱,電線電纜、電力設施等都不能由國內供給,我們希望中國企業投資老撾的製造業。大多數中國企業投資老撾都有好的收穫。
二零一四年初您批准十八座水電站,要在二零一五年完成,請問這些工程進程如何?老撾出現一些有關中國在老撾投資影響當地環境的指責輿論,你怎麼看?
這些水電站建設進展很好,要按期完成。這些水電站主要是中國政府給予我們貸款的,由中國的公司來承包,也有中老合資的。大部分的水電站都是這樣。老撾在水電開發的過程中重視環境保護,儘管有些建設項目確實需要砍去一些樹,但我們在其他地方再多種些樹。
香港、澳門和台灣的投資者對老撾知之不多,這三地來投資的情況如何?
我們很希望台灣、香港、澳門前來老撾投資。我接見過台灣來老撾考察的企業家。台灣的國泰世華銀行在萬象已經有分行了,萬象經濟特區也是台灣來建的,台灣一步步走進來,可能香港還不多,澳門有一個,在我們金三角那邊有個經濟特區,那裏有一個賭場是澳門來投資的。半年前,我去中國昆明參加昆交會的時候,見到一位世界華人協會秘書長,他說希望邀請香港企業家到老撾考察投資,我說你們就按照中國中央政府的政策,鼓勵中國企業走出去,我們老撾就引進來,這樣,你們走出去,我引進來,這就對接了,歡迎到老撾走走看看。
大凡來過老撾的朋友都說,老撾人民極為善良,要吸引投資者,人民的素質很重要,這是一個國家的軟實力。您覺得老撾人民最主要特質是什麼?
我們這個國家政情局勢始終穩定。正如你所說,我們的人民待人友善,老撾是信仰佛教的,老撾人民受佛教教義影響很大,我們老撾人民,可能有百分之九十至九十五的人信仰佛教,我本身也信仰佛教。
我們來老撾之前,北京外交部的朋友對你有四句十六個字的評價:說你是「滿臉笑容」,說你年輕時總是「考試第一」,還有「中文流利」、「將裔之後」,就是將軍的後裔,這些話準確嗎?
哈哈哈哈,還有這麼多評價。有人問我,你為什麼常常如此微笑,我說,我是一個樂觀主義革命家,保持心境平和,記住要為人民服務。我一九六一年參加革命,那年十六歲,至今五十三年了,走過這五十三年的革命之路,回頭看看,再往前看看,我內心充滿樂觀主義精神。
看中文媒體了解中國
你說「為人民服務」,這是你的人生格言嘛?
對,人民交給我的任務,我所能做到的,也還算滿意吧。我是沒有機會上大學,只有參加革命,在群眾運動裏學習成長起來的。現在工作以外,每天晚上會上網看國際上有什麼新的動態。我看你們的刊物,看香港的《亞洲週刊》,也看新加坡的《聯合早報》,還看中國的一些刊物,我關注習近平、李克強說些什麼,做些什麼,就連周永康案啊、令計劃案啊,這些我都看。
據說您剛出任副總理時,老撾經濟困境重重?
一九九八年開始任副總理,當時老撾還很困難。我們改革開放,最早提出是一九八八年,可是一直到一九九七年亞洲金融危機後才實施開放。在中國,上下都說要繼續解放思想,老撾過去也一樣,是計劃經濟,搞中央集權命令,現在中國由計劃經濟轉變到市場經濟,要有一個過程,思想不解放不行,要走在群眾最前線。我們凱山.豐威漢主席就是說要改革開放,走在最前線,我當時是他的秘書,學到很多東西。

2015年9月21日 星期一

柬埔寨地產「錢」景看好 3天2夜看房旅遊團夯

台灣房市冷颼颼~國內仲介使盡各種行銷方式,拉近與買方客戶之間的關係,例如辦趴賞房,希望可以提高業績。相對於國內房市不景氣,許多國內仲介紛紛轉作海外房地產。三立新聞在2015年9月19日,也針對此部份作了報導,除了報導國內的房市狀況也提到了目前最熱門的海外房地產投資並下了這個標題"柬埔寨地產「錢」景看好 3天2夜看房旅遊團夯"。可見海外房地產中的柬埔寨房地產之熱門。
記者王姝婷、胡克強/台北報導
台灣房市冷颼颼,但東南亞柬埔寨投資很熱絡,房產公司順勢推出看房團,三天兩夜含機票錢不到2萬塊,平 均一個月就能有4團成行,行程中除了按摩血拼,還會帶顧客去看建案比價,因為柬埔寨投資報酬率平均都有8%以上,是台北信義區的4倍以上,而且房價低 廉,300萬台幣在台北精華區只能買廁所,但在柬埔寨卻能買間套房出租。
逛 傳統市集品嚐道地美食,或搭船遊河享受夕陽美景,這些行程已經不夠看,有房產公司帶你走進工地裡頭考察,比較當地建案房價和租金,看房團詢問度高,平均一 個月就有4團飛到柬埔寨邊玩邊找房,民眾:「當然不可能,台北…連桃園都沒這麼便宜。」民眾:「我這樣看(台北)只能廁所吧,應該只能買到廁所以這種價 格。」
同 樣台幣300萬台灣買廁所,柬埔寨能有間房,當包租公賺更多,16坪小套房信義區月租金2萬7,金邊能喊到6萬,投資報酬率達8%,房產公司經理林亭鋅: 「基本是在這一區我們這條叫做莫尼旺大道以東,以目前在金邊的投資報酬率是不錯的,(買房花)105萬美金,我們預估到時候投報率,就是租金的話,可以到 六千塊到七千塊美金。」
店面也有賺頭信義區20坪月租20萬,金邊能月收32萬,投資報酬率也有7%,三天兩夜看房團,第一天玩市區逛建案,隔天按摩血拼,最後一天簽約下單,吃喝玩樂含機票2萬塊有找,曾有大戶很買單一口氣狂掃30戶。
地產協理李子榕:「重點是因為柬埔寨房價是最低檔,柬埔寨房價是最低檔,再來因為它以美金計價。」台北居大不易房市冷颼颼,柬埔寨投資說明會卻幾乎場場爆滿,成了投資商機。(整理:實習編輯張家寧)
東協房地產投資訊息:

2015年9月17日 星期四

東協之都泰國/泰國「東方底特律」


泰國,不僅是「東協心臟」,更有「東方底特律」之稱,也是全世界前十大汽車製造國,全球有16大車廠在泰國設廠。泰國位於中南半島核心,有3大鐵路網和9條經濟公路交會,未來更方便到緬甸、寮國等鄰國採購原料,雖然倡議百年、被認為可能會改變東南亞經濟面貌的克拉運河始終只聞樓梯響,但就在東協正式上路前,又再次被提出討論,顯見泰國掌握世界級經濟線路的重要性。目前各國外資進駐泰國,帶動了泰國整體發展同時也促進泰國房地產蓬勃發展,目前泰國房地產基期仍低,非常適合投資人進場。
東協房地產投資訊息:
馬來西亞房地產 http://apac85.com/newspage.php?id=1910
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泰國不動產 http://oversea.seven.com.tw/bao-ming-shuo-ming-hui
寮國房地產 http://liaoguo.seven.com.tw/bao-ming-shuo-ming-hui
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TVBS 專題報導~東協之都 泰國

2015年底~東盟起動。帶動了東南亞國家的經濟發展其中包含了房地產。例如泰國房地產、柬埔寨房地產、寮國房地產等等都是如此。其中泰國的穩定發展也吸引國際學校入駐。TVBS 也特此製作專題報導



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2015年9月11日 星期五

柬埔寨第一滴油

    柬埔寨王國政府早在2012年就宣布開採第一滴石油,但是遲遲未能實現。2017年柬埔寨可以生產第一滴石油? 礦物與能源部發言人鄧迪那7日向媒體通報說,目前,新加坡石油和天然氣勘探公司Kris Energy已完成收購美國雪佛龍在柬子公司COPCL,並在柬海域A區塊油田勘探石油,公司宣布將於2017年在柬生產第一滴石油! 
        柬埔寨政府在西南海域發現大規模面積的石油蘊藏量是確認的事情了,目前六大區塊油田
    都由其他國家標售到開採權,世界銀行估測在柬埔寨西南部3萬多平方公裏的海域內,石
    油儲量高達20億桶,可為柬埔寨帶來20億美元的年收入。而聯合國發展署駐柬埔寨的官
    員在23日的會議上則將其估測為7億桶,而且説,到2010年柬埔寨政府就可以見到效益
    ,以每桶石油售價60美元計算,政府每年可增收17億美元,柬埔寨將因此而由窮國變成
    富國。屆時柬埔寨的整體經濟就可以大翻轉了,目前柬埔寨房地產因柬埔寨屬於初步開
    發中國家所以房價基期尚低,一旦年底東盟成立了、2020年泛亞高鐵通車、關稅優惠等
    因素 勢必為柬埔寨房地產帶來一波漲幅,現在預計2017年到2018年會提煉出低一滴石油
    屆時會大大改善柬埔寨人民的經濟狀況同時也會讓柬埔寨房地產注入另一波新動力,投
    資人如要投資柬埔寨房地產目前是最好的時機.

    海外投資相關網站:
     寮國房地產 http://liaoguo.seven.com.tw

2015年8月24日 星期一

柬埔寨房地產熱 金邊房地產數量年年增加

七月第二次柬埔寨-韓國建築管理會議在柬埔寨金邊舉行。統管柬埔寨房地產的柬埔寨國土規劃和建設部建設總局在會議上表示,今年上半年,柬埔寨房地產共有915個建築項目獲得批准,柬埔寨房地產投資總額達8.08億美元。
柬埔寨房地產的主管機關表示,自2000年以來,共有1581家建築與設計公司註冊,其中有四成實際營運,而外國企業又占了三分之一以上,是柬埔寨房地產建設的大宗,且外國人購買柬埔寨房地產者至少2000單位。
據了解2015上半年,金邊房地產已建成的高樓從去年年底的561棟增至600棟。相較於2014年金邊房地產從5層到9層的大樓361棟,10層至19層的大樓167棟,20層至29層的大樓21棟,30層至39層的大樓8棟,40層樓以上的高樓大廈4棟,柬埔寨房地產成長跡象確實肉眼可見。國土規劃和建設部建築司副司長羅迪西哈說,如果我們從空中看柬埔寨房地產,柬埔寨金邊確實迅速擴大發展,柬埔寨房地產周邊城市規劃良好,許多高樓大廈拔地而起;許多遊客五年前來過柬埔寨如今再訪也對柬埔寨金邊的迅速發展表示吃驚。柬埔寨政府也深信在東盟經濟共同體建立後,柬埔寨將從整體獲利更大,各個領域也將取得進一步的發展。金邊房地產數量年年增加,如今也越來越多人嗅到柬埔寨房地產的商機,帶領柬埔寨房地產吸引海外投資客共同錢進柬埔寨房地產,獲利可觀。

海外投資相關網站

2015年8月21日 星期五

海外房地產適合轉紅單嗎?

這些年來,國內興起一陣海外房地產投資熱潮。目前國內所銷售的海外房地產主力都以馬來西亞房地產、泰國房地產、柬埔寨房地產、日本房地產為主力,銷售的產品都是預售屋為主。大部份的產品都是簽約後繳交部份的房款後,在視建案的建築進度繳交房價。所以很多投資人都在問那海外房地產可以轉紅單?可否轉紅單需視所投資的國家法令規定,如果購買的是馬來西亞房地產,大部分都是禁止紅單轉賣,主因是建商嚴格禁止及防止投資客炒作,另當買賣合約簽定後,如果5年內銷售買賣,則政府會在課30%的產業營利稅,故投資馬來西亞房地產是較少人玩轉紅單。購買的如果是柬埔寨房地產,則是可以做紅單買賣。主因柬埔寨政府並無類似台灣的奢侈稅制度、建商也無規定不行,所以目前很多台灣投資人購買了柬埔寨房地產後 ,放置了數個月後就開始做紅單買賣了。如果是購買泰國房地產的話,則是可以做紅單買賣。在過戶交屋前都是可以紅單買賣,因泰國政府與建商並無硬性規定不可紅單買賣。
其實做海外投資,一般會建議是要做中長期的投資,並不建議做短線炒作,房地產投資並不是投機生意以房地產作為穩定增值的中長期投資是 近百年來全世界公認的最佳低風險投資選擇

2015年8月18日 星期二

海外房地產糾紛問題

海外房地產糾紛問題

  這幾年來,國內房市不景氣。許多業者發現海外房地產的商機,故紛紛的投入海外房地產的銷售行列,其中以東南亞的泰國房地產、柬埔寨房地產、馬來西亞房地產為主。但投入的代銷業者良莠不齊、造成市場亂象也衍生了海外購屋糾紛。

   歸納目前海外房地產交易衍生的糾紛或爭議有幾點:1.代銷業者未善盡告知義務,沒有產權說明書 2.合約內容未充分解釋,無專業的翻譯服務使得消費者認知有誤3.業者雖標榜不收服務費,但疑似賺取價差,或者過度包裝建案、標榜著漂亮的包租回酬後將費用灌注在售價中、使台灣與當地售價不同 4.匯款帳號有問題加上業者無法掌握使得購屋價金未匯入建商戶頭 5.售屋後,無法提供後續服務或協助消費者處理問題 6.代銷業者未能審慎評估建商或開發商的背景,使得消費者買到爛危樓。

   綜觀上述幾點,海外房地產的投資報酬率的確優於台灣是可以投資置產,但消費者在投資海外房地產時,不能只聽代銷業者的一面之詞或被美麗的投報率所迷惑。一定要多聽多比較,最好可先到當地考察、了解當地不動產法令、熟悉建案建商的背景、訪查建案的售價,並且要多了解代銷業者的背景與公司經營狀況以避免未來購屋後變成孤兒,另由於大部分海外合約皆為英文,因此對於合約內容要親自審視,倘若不明白、有疑問,一定要當場向業者仔細詢問,以保障自身的權益。

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2015年8月14日 星期五

不實推銷海外房地產 最高罰2500萬元


  近年來,海外房地產投資極為盛行,主因是國內房地價格居高不下以及政府打防政策頻頻,造成投資人出走,紛紛將資金轉向海外房地產。目前國內常見的海外房地產標的物為柬埔寨房地產、泰國房地產、馬來西亞房地產、日本房地產等等。台灣的房仲業或代銷商大多是引進預售屋的產品。所以初期投注金額較少所以較為投資人所接受,除了專賣泰國房地產的泰旺國際地產銷售的TC GREEN是新成屋。
 
  這兩年來,越來越多的房仲業或代銷業紛紛轉進海外房地產的銷售行業中,這已使得海外投資房地產的亂像與糾紛越來越多,起因為少部份的不肖業者為了銷售物件或要賺取高額獎金,對投資人僅提供高投報率的漂亮數據對其產權性質或不動產法令避而不談或將物件代回銷售時,在價格上添加了其他的利潤以賺取差價。

  在海外房地產投資上,不管是柬埔寨房地產、馬來西亞房地產、泰國房地產、日本房地產,其實是都可以投資的,只是各國房地產的特性不一樣,所以投資後,要出場的時間也不一。以泰國房地產及馬來西亞房地產來看,這兩者國家都與台灣一樣都有著類似奢侈稅的問題,在五年內轉賣房地產會課比較重的稅負,而柬埔寨房地產方面,外國人是無法購買柬埔寨排屋等等。

  投資人在投資海外房地產時,一定要多了解各國不動產法令、產權性質、貸款限制、稅費負擔、匯率、政經情勢等等,最好是在進場前,可以到當地考察了解,當地考察時除了了解物件的週遭環境外,最好也可到附近詢問租金行情以及建商、開發商的背景,不能一昧只聽銷售業務的介紹。誠如內政部地政司副司長施明賜表示,各國不動產法令、產權性質、貸款限制、稅費負擔、匯率、政經情勢等均不同,也會造成投資海外房地產風險較高,因此,民眾不能只考量投資報酬率高低。

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2015年8月11日 星期二

建設部:不法集團走法律漏洞‧假借房地開發騙資金

在市場上的投資來看,投資本來賺有賠具有一定的風險存在,在目前台灣的低利時代中,投資獲利是可讓財富倍增但必須審慎評估投資的標的。一般我們老百姓選擇的投資標的大部分都是以房地產為主,主因房地產是最佳致富工具,也是各種投資方式中,最安全,最能獲利,也最容易入門的。但是近年來台灣房市一直處於高房價狀態加上政府打房使得不少投資人都將標的物轉向海外房地產了。
   一般國人在投資房地產都希望有履約保證來保障自身權益,但在海外房地產上尤其是東盟國家大都沒有此項的規範,使得海外投資人心理較有疑慮。一般在投資海外房地產會建議投資者先了解當地的國情人文以及投資環境,如果可以的話可先到投資地先進行市場考察,以避免被不肖業者的誇大數據所蒙騙。而且在挑選物件時,也必須了解建案後的開發商相關背景以免買到爛危樓。
   柬埔寨政府目前為了促進國內經濟發展,祭出不少經濟政策吸引外資進來投資柬埔寨,其中一項是簽署了外國人可購買柬埔寨2樓以上的房產,此舉動作果然吸引了大量的外資投入柬埔寨房地產,以使得柬埔寨地產及相關產業蓬勃發展增加不少經濟收入。然後詐騙或購買到爛危樓的情況在世界各國時有耳聞在柬埔寨也發生過。所以柬埔寨政府為了保障投資人在柬埔寨投資柬埔寨房地產的安全性,日前柬埔寨政府考慮制定房地產開發管制法律,以防止外國詐騙集團在操作柬埔寨房地產投資時“假投資真吸金”。依照柬埔寨‧金邊訊(20150728)指出國土規劃和建設部國務秘書潘速坡向《柬埔寨星洲日報》透露,政府發現最近幾年,有外國融資詐騙黑手利用我國房地產開發法律漏洞,以在我國投資房地產獲高回報率為餌,來誘騙外國人投資,最後卷巨款逃跑。他說,目前建設部只負責審批發展商建設執照,房地產項目的投資和交易活動,乃受財經部管制。他指出,任何房地產項目都必須在財經部注冊,同時繳納擔保金,以在工程中途被擱置時,財經部可以動用擔保金,向投資者提供賠償。據瞭解,部份外國詐騙集團假冒在我國投資房地產項目,但沒有依法注冊,只在外國宣傳項目,誘騙外國人參加投資。過去,曾發生有來自日本的詐騙集團以投資柬埔寨房地產為餌,誘騙數百名日本民眾投資,騙走約一億美元鉅款。潘速坡表示,我國政府考慮制定相關法律文件,以更有效管制房地產開發項目,並防止詐騙集團以假投資,來騙取公眾投資金。
昨日,國土規劃和建設部與柬埔寨歐盟商會(EUROCHAM)簽署諒解合作備忘錄,以合作擬定和加強我國房地產投資管制法律框架。潘速坡在簽署儀式上稱,透過簽署合作諒解備忘錄,歐盟商會將向我國提供資金和技術,加強房地產投資的相關法律,以提高外國人對投資我國房地產市場的信心。他說,歐盟商會也將協助國土規劃和建設部,制定桔井省和嗊吥省城市發展總體規劃。他說,在達成簽署諒解備忘錄後,雙方將成立三個工作組,分別是制定房地產投資管理工作組、城市規劃工作組和建設工作組,這三個工作組負責履行備忘錄的內容,包括制定分層地契法律和程序、制定法律規範、城市規劃標準、對建筑公司、承包商、顧問和專業人士進行分類等。(柬埔寨星洲日報)

    想必這條的新法令,將使投資人在投資柬埔寨房地產時可以加放心,同時也使得柬埔寨房地產的交易更加熱絡。

柬埔寨房地產投資 洽詢專線0952190219 塗政翰
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投資說明會

2015年8月7日 星期五

還在養兒防老嗎?現在是養房防老的年代

行政院人口會報早在2013年提出警訊表示台灣人口老化嚴重情形若繼續持續下去,「扶老比」將在2016年升至18.0%,並且勞工年齡自今年起逐年下降,勞動力出現「晚進早出」現象,退休年齡愈拉愈長,整體人口結構驟變,台灣青年人口競爭力將遠不如亞洲主要經濟體。換言之,在人口紅利屢創新低的今日,期待早日退休靠兒女孝順、每月的退休金過日子的人,真的需要好好重新思考怎樣才是我們想像中的退休生活?甚至是否該規劃如何能在退休時達到財富自由擁有終身收入?
  過去,千萬存款放在銀行定存,利率少說8%,每年淨領80萬的利息來當退休金;但現在1000萬存款放銀行不過就10多萬的利息,相形之下過去單靠存錢的理財規劃早已不合時宜,勢必有所改變。這麼一來,海外房產投資就成了一條通往投資新星地的道路,以往聽到海外房產投資總以為海外房產投資啟動資金動輒千萬,一般退休族恐怕無法負擔。

  事實上以柬埔寨鑽石島來說,海外房產投資是完全不需要如此戒慎恐懼的,柬埔寨鑽石島具備了海外房產投資絕對優勢除了美元計價、外匯政策開放、擁有最低稅負等因素,還有最被看好的東協經濟共同體成立,柬埔寨鑽石島乃柬國最繁華的區域,幾乎複製當年台灣經濟起飛的美景,是海外房產投資的首推目標。現在進駐柬埔寨鑽石島不但門檻不高還能預期其高報酬率。以投資450萬的柬埔寨鑽石島投資來說,單月就至少有3萬台幣以上的租金收入,就算只是做柬埔寨的美元定存,都可以享有4.75%的利率,而且海外房產投資所購買的房子還隸屬於購買人,幾乎是退休族投資退休生活的最好選擇。

也想了解泰國房地產投資嗎?